合肥房产政策有变！103㎡起步，2.5万+，7家新盘混战

1、

经开区房产政策有变

跟进“职住平衡”政策

7月18日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知，将合肥经济技术开发区(不含新桥科技创新示范区)纳入职住平衡试点范围。

通知明确：切实解决好职住平衡问题，推广职住平衡试点工作，打造更多职住平衡的15分钟工作生活圈，在原高新技术产业开发区试点的基础上，将合肥经济技术开发区(不含新桥科技创新示范区)纳入职住平衡试点范围。

上述试点范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。

试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会和合肥经济技术开发区管委会负责制定并分别组织实施。

2

“职住平衡”政策实施范围扩大

对市场有何影响?

毋容置疑，合肥市职住平衡试点工作扩大了范围，由之前的高新区扩至经开区(不含新桥科技创新示范区)。

1.职住平衡范围：高新区、经开区;

2.摇号比例分配：刚需30%、职住50%、普通20%;

3.摇号顺序：先摇职住，再摇刚需，最后是普通。

从执行规则来看，职住比例由之前的30%提高至50%，普通购房者只占20%，有效打击投资客。

这一政策利好在高新、经开重点产业工作的年轻人，他们参与热门楼盘摇号中签率将更高，值得期待。

另外，优先刚需人群与高层次人才购房。

从合肥市发布的最新文件中，试点范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。

之后高新、经开区购房将分为刚需、人才、职住平衡、普通四种购房人群!(人才具体比例还未公布)

3

高新、经开7家新盘来了

放风价2.3万/㎡起

高新、经开刚需、职住及高层次人才购房者必须关注，这7家新盘拟于三季度入市。从市场关注度来看，高新区高速信达时代星河项目期待值拉满，预计登记必将触发摇号。

高新区

高速信达时代星河预计7-8月首开，首开高层、洋房、小高层产品，规划面积107-117-142-160-180㎡，装修交付。精装高层放风价23,000~24,000元/㎡，小高大平层25000~26000元/㎡，洋房26000~27000元/㎡。

高速三乐居预计7月首开，项目仅供中国科大及国家实验室职工等指定人群购买，建面约135㎡、164㎡、192㎡、240㎡。

经开区

远大上湖居项目预计8月底首开，首开1#、2#，建面约143㎡、182㎡，装修交付，放风价2.5-2.6万/㎡。

皖投云锦台预计8月首开，首开预计推出3#、5#、6#楼，建面约120㎡、132㎡、142㎡，装修放风价2.6万/㎡。

邦泰新华星耀未来项目规划10栋住宅+3万方商业，其中住宅高层(22-26层)、小高层(17层)、洋房(9-10层)，住宅户型建面103-165㎡，预计8月首开。

远洋水木华著项目正在预约中，预计7月份首开，首开预计推出5#、11#、26#、27#、28#楼，户型建面约108㎡、127 ㎡ 、142㎡，精装放风价约2.6万/㎡左右。

尚泽明珠中心位于经开区明珠广场板块，户型建面110-146㎡，预计9月份左右首开，精装修放风价2.5万/㎡。