低溢价！国企“包场”！8月合肥县域土拍释放新信号！

8月3日合肥土地拍卖，9宗608.69亩地块成功出让，累计揽金约37.08 亿元，房企参拍热度不高，低溢价，近9成地块被国企(地方城投平台)承包。

1、8月3日合肥土拍为县域专场，除掉高新区一宗商务用地，县域肥西、长丰共计8宗地，7宗地被国企(地方城投)，余下1宗地被安徽本土民营企业竞得。

2、相较6月份，8月合肥土拍市场冷了。

肥东推出的4宗地全部延期。长丰成交2宗地，延期3宗地。

肥西6月份土拍触顶转竞品质，房企可谓是激情澎湃，而此次土拍则毫无激情，滨湖西板块1宗地低溢价成交;华南城附近4宗地全部以底价出让;另外上派2宗居住地延期出让，是无房企报名还是另有原因，令人遐想。

3、在拿地房企方面，六安房企红达地产首入合肥，与邦泰集团联手拿地入驻肥西(滨湖西板块);合肥北城产投、合肥城建兜底长丰居住地块。

4、值得注意，今年以来，合肥轨道在合肥土市上赢麻了，共计摘得8宗639.09亩地，耗资32.95亿元;其中肥西滨湖西板块3宗地(肥西县FX202206号、07号、08号);肥西经开区紫云湖板块4宗(肥西县FX202250号、51号、52号、53号);蜀山望江路板块1宗地(蜀山区SS202202号);这些地块都有共同点，要求地铁上盖物业。

1

邦泰+红达地产

拿下肥西FX202246号地

楼面价7912.46元/㎡

成交信息：

肥西县FX202246号地块被邦泰+红达地产摘得，成交单价1055万元/亩，楼面价7912.46 元/平米，总价93473.00 万元，溢价率1.05%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17010 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202246号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，88.6亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价1044万元/亩，竞买保证金1.9亿元，居住最高限价1200万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格17010元/㎡。需在B05地块内建设一所12班幼儿园。

#价格预测#

邦泰+红达地产肥西县FX202246号地块，毛坯限价突破1.7万元/㎡。位于滨湖西板块，这一板块发展基本成型，有优步学府、通和天誉等多个小区，生活配套逐步成型中。

未来项目销售价格方面，参考金辉云缦熙境花园，均价17322.15元/㎡。

值得关注的是，对比金辉云缦熙境花园的地价(楼面价9655.43元/㎡)，邦泰&红达地产以低溢价竞得，楼面价7912.46元/平米，貌似捡了个大便宜。

2

合肥轨道拿下

肥西4宗359.07亩地

楼面价4090-4564元/㎡

成交信息：

肥西县FX202250居住用地被合肥轨道夺得，成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，总价62640.00 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202250号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，104.4亩，居住，1.0<容积率≤2.2，起始价600万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

成交信息：

肥西县FX202251居住用地被合肥轨道夺得，成交单价485万元/亩，楼面价4546.85 元/平米，总价38664.20 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202251号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，79.72亩，居住，1.0<容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

成交信息：

肥西县FX202252居住用地被合肥轨道夺得，成交单价485万元/亩，楼面价4546.85 元/平米，总价47699.75 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202252号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，98.35亩，居住，1.0<容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

成交信息：

肥西县FX202253商住用地被合肥轨道夺得，居住用地成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，商业商务金融用地成交单价210万元/亩，总价34260万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/平米。

地块信息：

肥西县FX202253号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块，76.6(居住46.6亩，商业商务金融30亩)，居住、商业商务金融，1.0<居住≤2.2;3.0≤商业商务金融≤3.5，居住600万元/亩，商业210万元/亩(拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金7000万元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

#价格预测#

合肥轨道肥西县FX202250号/51号/52号/53号，这4宗地块位于紫云湖板块，且紧邻地铁4号线延长线底站。

项目未来上市价格参考保利紫云，万瑞林语光年，毛坯均价1.45万/㎡左右，又有地铁加持，且开发商带有国资背景，安全可靠，在合肥西南片区工作的刚需购房者可以关注。

3

肥西县紫云湖产业园

拿下肥西FX202249号地块

成交信息：

肥西县FX202249号地块被肥西县紫云湖产业园发展有限公司摘得，成交单价180万元/亩，楼面价675.00 元/平米，总价3627.00 万元，溢价率0.00%。

地块信息：

肥西县FX202249号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，20.15亩，商业、商务金融，3.0≤容积率≤4.0，起始价180万元/亩，竞买保证金750万元。自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

4

合肥北城产投

竞得长丰县CF202217地块

楼面价5566.64元/平米

成交信息：

长丰县CF202217居住用地被合肥北城产投夺得，成交单价668万元/亩，楼面价5566.64 元/平米，总价43473.44 万元，溢价率0.30%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999 元/平米。

地块信息：

长丰县CF202217地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，65.08亩，居住，1.0<容积率≤1.8，起始价666万元/亩，竞买保证金0.9亿，居住最高限价766万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

5

合肥城建以底价687万元/亩

摘得长丰县CF202218地块

楼面价5152.47元/平米

成交信息：

长丰县CF202218居住用地被合肥城建夺得，成交单价687万元/亩，楼面价5152.47 元/平米，总价39543.72 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999 元/平米。

地块信息：

长丰县CF202218地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，57.56亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价687万元/亩，竞买保证金0.8亿，居住最高限价790万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

今年以来长丰土地拍卖，拿地房企基本都为国企(地方城投平台)，卖地还算顺利。而同为县域，肥东则有点尴尬了，据不完全统计，今年以来肥东共计6宗地延期(或流拍)，地块主要集中于东部新城、肥东经开区、长临河镇，后续不排除肥东学习长丰，找地方城投平台来兜底。

6

安徽合建置业

拿下高新区GX202211号地块

成交信息：

高新区GX202211商业、商务用地被安徽合建置业有限公司摘得，成交单价407万元/亩，楼面价1356.66 元/平米，总价7419.61 万元，溢价率0.49%。

地块信息：

高新区GX202211号地块位于高新区长宁大道以西、彩虹西路以北，18.23亩商业用地;

高新区GX202211号地块竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的企业法人，向高新区管委会提供引入具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建筑工程施工总承包一级资质证书的建筑业集团公司总部入驻本地块的承诺;在地块项目中采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。项目建成后须自持计容建筑面积比例不得低于地块计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

总得来看，合肥县域土地市场回归理性，基本以低溢价成交，一方面房企拿地成本不高，另一方面拿地房企普通为国企，这对于购房者来说是好事。