参拍房企名单曝出！包河热度超滨湖！9月合肥土拍......

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9月合肥大型土拍

意向参拍房企名单曝光!

据公告，合肥三批次集中供地暂定于9月23日开拍，共计28宗3281.89亩地(含4宗安置房用地，2宗纯保障性租赁住房用地)，地块明细如下表：

分别为滨湖区2宗、包河区9宗(3宗安置房)、蜀山区5宗(1宗保障性租赁住房)、瑶海区4宗(1宗安置房)、经开区4宗、新站区2宗，政务区、庐阳区各1宗，高新区供应1宗保障性租赁住房用地。

部分地块意向房企名单曝光，约21家房企，包括建发、龙湖、招商、旭辉、徽创、万科、皖投、乐富强 、中海、置地、华地、国贸、伟星、华润、邦泰、绿城、建工、保利、中铁建、联发、泽信。其中龙湖、华润、中海势头十足。

从房企参拍名单来看，包河地块热度赶超滨湖;瑶海(东部新中心)地块热度赶超蜀山运河新城;

具体来看，包河区BH202220号地块(南二环绿地中心旁)意向房企最多，高达16家;其次是包河区BH202219号地块(淝河板块)，意向房企15家;滨科城BK202206号地块(华润昆仑御南边)，意向房企14家;

值得关注的是，此次蜀山运河新城推出3宗商住地，房企参拍热情貌似不高，从曝光的意向房企来看，仅有1-3家;而瑶海东部新中心2宗地关注度较高，意向房企在5-8家;经开区南区2宗地意向房企2-3家;另外，庐阳1宗大杨镇板块一宗地无意向房企。

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热门地块

意向房企名单详情

政务区

1宗地

蜀山区SS202210号地块：

意向房企仅2家，华润、建工;

位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，土地面积71.41亩，规划用途为居住、商业，起始价128432.40万元。

竞买条件：

蜀山区SS202210号地块地块内商业及商务金融用地须按沿习友路布局商办建筑形成连续的界面。

竞得人须建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房;

竞得人按建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

本地块按精装现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

蜀山区SS202210号地块位于政务区，区位优势突出，要求精装现房销售，虽未指定毛坯限价，但上市价格预计超4万/㎡。

滨湖新区

2宗地

滨湖新区供应2宗居住地，均位于滨湖金融板块。

滨科城BK202207号地块：

意向房企(6家)，龙湖、旭辉、徽创、置地、华润、邦泰;

位置信息：

位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北，土地面积35.65亩，规划用途为商住混合，毛坯限价26132元/㎡。

代建要求：

竞得人须修建地块东侧9.6亩公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)，须于2023年11月30日前竣工验收。

竞得人须结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。

滨科城BK202206号地块：

意向房企(14家):建发、龙湖、招商、万科、皖投、中海、置地、国贸、伟星、华润、绿城、保利、中铁建、联发;

地块信息：

位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北，土地面积169.09亩，规划用途为居住，毛坯限价27612元/㎡。

代建要求：

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

竞得人须修建地块间南嘉支路(南宁路-嘉陵江路)和贵四支路(南嘉支路-四川路)，道路建设标准不低于1600元/平方米。

竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心(须全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡。)

地块分析：

目前这一板块主要在售住宅楼盘仅1家，即滨语听湖，装修均价27699元/㎡。

对比来看，此次金融板块地块毛坯限价基本赶上了在售楼盘装修均价，这就意味着 2万7的价格，今年还能买装修项目，明年就只能买毛坯项目，购房者置业滨湖的成本又要上涨了。

包河区

6宗地(不含安置房)

包河区BH202216号地块：

意向房企(1家)：置地

地块信息：

位于包河区吉林路以东、西安路以南，土地面积127.5亩，规划用途为居住，毛坯限价21127元/㎡。

竞得人须修建地块间的规划支路(规一路，建设标准不低于1600元/㎡)及33.38亩公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)。

包河区BH202216号地块位于卓越城板块，目前板块在售楼盘1家，即招商雍境湾，装修均价22335元/㎡。

包河区BH202217号地块：

意向房企(3家)：龙湖、徽创、置地

地块信息：

位于包河区潜口路以东、龙川路以南，土地面积43.86亩，规划用途为商住混合、幼儿园，毛坯限价23123元/㎡。

竞得人须修建B地块9班幼儿园+2班幼托(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认)。

竞得人须修建地块南边广场、周边公园绿地(12.45亩、建设标准不低于450元/㎡)。

包河区BH202217号地块位于高铁板块，周边暂无住宅楼盘在售，板块二手房(次新小区)挂价(2.5-2.9万/㎡)。

包河区BH202218号地块：

该地块大概率定向合肥城轨;

位于包河区上海路以东、南淝河路以北，土地面积132.64亩，规划用途为商业、居住、幼儿园，毛坯限价22641元/㎡。

C地块(商业用地)建成并经竣工验收合格后，全部由包河区政府指定单位按照项目计容面积(具体以批准的规划方案为准)以2500元/平方米进行购买。

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认)，同步代建E地块城镇社区服务设施用地(须全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认)、公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)。

竞买人在办理竞买登记手续时，须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通6号线甘棠路站与开发项目一体化设计方案，以及与合肥市政府轨道交通管理部门就车站附属设施衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

包河区BH202219号地块：

意向房企(15家)：建发、龙湖、招商、旭辉、徽创、皖投、中海、置地、国贸、华润、邦泰、绿城、建工、保利、中铁建;

位于包河区棠樾路以西、祁门路以南，土地面积58.04亩，规划用途为居住、幼儿园，毛坯限价23255元/㎡。

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认)。

竞得人须修建C地块公园绿地(建设标准不低于450元/㎡，须按照包河区政府指定单位提供的规划方案组织实施)及地块西侧樾山支路(祁门路-鱼梁路段，建设标准不低于1600元/㎡)。

包河区BH202219号地块位于淝河板块，毛坯限价2.3万/㎡，周边有待上市项目招商雍润府(毛坯限价21182元/㎡)，对比来看， 包河区BH202219号地块毛坯限价上调明显。

包河区BH202220号地块：

意向房企(16家)：建发、龙湖、招商、万科、皖投、乐富强、中海、置地、华地、国贸、华润、邦泰、绿城、保利、中铁建、联发;

位于包河区关麓路以东、南二环路以南，土地面积67.78亩，规划用途为居住，毛坯限价23567元/㎡。

地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房。

竞得人须修建南二环沿线公园绿地(约9.15亩、建设标准不低于450元/㎡)。

该地块位于包河南二环板块，周边次新小区挂价2.9万/㎡左右，该地块2.35万/㎡的毛坯限价倒是有一定的性价比。

包河区BH202221号地块：

意向房企(9家)：建发、龙湖、招商、中海、置地、国贸、华润、保利、中铁建;

位于包河区历口路以西、太平湖路以南，土地面积134.67亩，规划用途为居住，毛坯限价23132元/㎡。

地块竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。

包河区BH202221号地块也位于淝河板块，附近有待上市项目，即保利包河09地块和皖投包河10地块，毛坯限价2.1万/㎡左右。同样，包河区BH202221号地块毛坯限限价也上调约2000元/㎡。

经开区

4宗地

经开区JK202211号地块：

意向房企(3家)：龙湖、乐富强、华润;

位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西，土地面积104.35亩，规划用途为居住、幼儿园，毛坯限价22139元/㎡

竞得人须严在地块二内配建12班幼儿园+4班托班(装修标准不低于1500元/㎡)。

竞得人须同步修建紧邻地块两条规划支路(建设标准不低于1600元/㎡)及1处公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)。

经开区JK202211号地块位于经开区金寨路板块，周边在售项目有萃语云筑，装修均价22375.91元/㎡，而经开区JK202211号地块的毛坯限价直追萃语云筑的装修价格。

经开区JK202212号地块：

意向房企(2家)：万科、华润;

位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，土地面积206.27亩，规划用途为居住、商住混合(租赁住宅)、幼儿园，毛坯限价29787元/㎡。

经开区JK202212号地块竞拍要求

⑴在地块3内配建18班幼儿园+4班托班(装修标准不低于1500元/平方米);

⑵在地块1内沿南侧规划支路配建建筑面积不少于2000㎡的党群服务站(装修标准不低于1000元/㎡);

⑶在地块1-2及地块2内建设保障性租赁住宅;该配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/㎡回购(毛坯)，专项用于租赁住房;

⑴修建一所义务教育阶段学校，总建筑面积不少于45748平方米(装修标准不低于1500元/㎡)。竞得人须确保学校项目在竞得土地后18个月内建成且通过验收。

⑵修建地块1与地块3之间的东西向规划支路(建设标准不低于1600元/平方米);

⑶修建地块周边地块1-地块4公园绿地(建设标准不低于450元/平方米);

经开区JK202212号地块位于经开翡翠湖板块，2.9万/㎡的毛坯限价令人震惊!该地块虽然产权上属于经开区，但位置极为尴尬，被三高即高铁、高架、高压走廊包围。毛坯限价超过滨湖，据说是有学区利好，你会为此买单吗?

经开区JK202213号、14号地块：位于空港板块，销售单价8100-8500元/㎡。

经开区JK202213号地块：位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，土地面积175.98亩，规划用途为居住、幼儿园，起始价33800.19万元。

竞得人须按照批准的规划方案实施建设，规划总建筑面积不少于28.24万㎡，其中住宅建筑面积不少于18.89万平方米(不含架空层)，商品住宅销售单价为8527.14元/㎡。

竞得人须在地块内配建18班幼儿园+4班托班(装修标准不低于1500元/平方米)。

经开区JK202214号地块：位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，土地面积134.81亩，规划用途为居住，起始价26975.48万元。

竞得人须按照批准的规划方案实施建设，规划总建筑面积不少于21.85万㎡，其中住宅建筑面积不少于15.20万平方米(不含架空层)，商品住宅销售单价为8164.07元/㎡。

蜀山运河新城

3宗地(不含保障性租赁住房用地)

蜀山区SS202211号、12号、13号地块均位于运河新城板块，毛坯限价1.7-1.73万/㎡，而板块内在售楼盘装修均价在1.82万/㎡左右。

蜀山区SS202211号地块：

意向房企(3家)：龙湖、华润、泽信;

位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北角，土地面积79.81亩，规划用途为居住，毛坯限价17067元/㎡。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

蜀山区SS202212号地块：

位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东南角，土地面积97.35亩，规划用途为商业、居住、幼儿园，毛坯限价17332元/㎡。

竞得人须同步修建一座含装修18班幼儿园(装修标准不低于1500元/㎡);

竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于2000平方米的街头游园(建设标准不低于450元/㎡)。

地块内商业及商务金融用地要求用地面积占比不低于20%且须沿西城大道布局商办建筑形成连续的界面。

蜀山区SS202213号地块：

意向房企(1家)：龙湖

位于蜀山区 西城大道与佛岭寨路交口东北角，土地面积106.41亩，规划用途为商业、居住，毛坯限价17176元/㎡。

地块内商业及商务金融用地须按规划设计条件和批准的规划方案要求，用地面积占比不低于20%、且须沿西城大道布局商办建筑形成连续的界面。

庐阳区

1宗地

庐阳区LY202211号地块：

位于庐阳区合淮路以东、开拓路以北，土地面积78.09亩，规划用途为居住、幼儿园，毛坯限价17023元/㎡。

竞得人须在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地(建设品质不低于450元/平方米);同步代建一座占地面积约10.42亩的15班幼儿园(装修标准不低于1500元/平方米)。

该地块为前期流拍地块，此次再入市拍卖，毛坯限价从1.5万/㎡涨至1.7万+。

瑶海3宗地

(不含安置房)

瑶海区YH202209号地块：

意向房企(8家)：龙湖、招商、乐富强、中海、伟星、华润、保利、泽信;

位于瑶海区雨山路以东、滨河路以北，土地面积73.38亩，规划用途为居住，毛坯限价18153元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化(建设标准不低于450元/平方米)。

瑶海区YH202210号地块：

意向房企(5家)：龙湖、招商、中海、伟星、华润;

位于瑶海区枞阳路以东、桃花潭西路以南，土地面积58.29亩，规划用途为商住混合，毛坯限价17168元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化(建设标准不低于450元/平方米)。

瑶海区YH202211号地块：

意向房企(2家)：中海、伟星;

位于瑶海区当涂路以西、长江东路以南，土地面积307.12亩，规划用途为居住、商业、教育，毛坯限价20171元/㎡。

竞得人须在本地块内额外补建使用面积不低于2849.1平方米的人防工程。

竞得人须在商业地块内规划建设：①一座形象高度不低于150米的标志性建筑;②计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让;③一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心(不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分)，商业内需包含影视院等相关业态，该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营;④地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造，工业建筑及改造部分(幼儿园除外)建成后须整体运营，不得分割转让。

竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班(装修标准不低于1500元/平方米)。

竞得人需同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地(建设标准不低于450元/平方米)和地块间规划铁山路(建设标准不低于1600元/平方米)，其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。

新站2宗地

销售价格7219-7273元/㎡

新站区XZ202210号地块：

位于新站高新区规划龙子湖路以南、规划柳孜路以东，土地面积271.08亩，规划用途为居住、幼儿园，起始价51997.87万元。

竞得人须按照批准的规划方案实施建设，规划总建筑面积不少于54.62万㎡，其中住宅建筑面积不少于38.5万㎡(不含架空层)，商品住宅销售单价为7273元/㎡。

竞得人须同步修建两座12班幼儿园。

新站区XZ202211号地块：

位于新站高新区规划龙子湖路以南、祥和路以西，土地面积254.61亩，规划用途为居住、幼儿园，起始价49440.96万元。

竞得人须按照批准的规划方案实施建设，规划总建筑面积不少于52.99万㎡，其中住宅建筑面积不少于37.33万㎡(不含架空层)，商品住宅销售单价为7219元/㎡。

竞得人须同步修建一座18班幼儿园。

另外肥西三宗地意向房企也曝光，三宗地延期至10月13日拍卖。肥西县FX202267号、肥西县FX202268号地块位于高新区柏堰科技园;肥西县FX202270号地块位于翡翠花园旁。

肥西县FX202267号(4家)：龙湖、乐富强、中海、华润;

肥西县FX202268号(8家)：建发、龙湖、旭辉、中海、华地、华润、邦泰、保利;

肥西县FX202270号(2家：)：龙湖、中海;