超34家房企！合肥4月土拍参拍名单曝光！滨湖、肥西抢手！

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超34家房企参拍，4.25合肥土拍房企名单流出

合肥4月25日土拍房企名单流出。

从名单来看，滨湖地块最火，意向房企超34家，包括建发、龙湖、伟星、湖北清能、徽创、南通亚伦、狮山置业、奇瑞、安徽置地、越秀、华润、皖投、招商、远大、中铁建、中海宏洋、万科、城改、安建、华发、保利、文一、绿城、金地、联发、碧桂园、美的、高速、文德、安徽邦泰、四川邦泰、兴港和昌、金新城、新华。

县域肥西地块也受宠，最高超13家房企。

据合肥土地市场网公告，4月合肥17宗地拍卖时间由4月24日调整至4月25日。具体地块如下：

具体地块详情如下：

01

滨湖区

滨科城BK202303号地块，位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，85.23亩(居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5)，居住≤2.0、幼儿园≤1.0。

地块附近就是方兴湖公园，距离滨湖国家森林公园也比较近，周边还有地铁5号线/S1号线省行政中心站，出行便捷。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建B地块15班幼儿园(15班+6班托幼)，须全装修交付。

竞得人须同步修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地，与住宅同步交付使用。

竞得人须同步修建A地块西侧珠方支路(珠海路-义城路)，与住宅同步交付使用。

02

包河区

包河区BH202302号地块，位于包河区北京路以东、秋浦河路以南，占地面积106.32亩，居住用地。

竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地(含地块北侧、西侧、南侧道路绿线，与住宅同步交付使用。

该地块与旁边1宗地块为连体地块，旁边就是在售中的招商雍润府，周边配套成熟，临近地铁地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。

招商会不会再次拿地，与招商雍润府一同开发呢，值得期待。

包河区BH202303号地块，位于包河区徽州大道以东、望江东路以北，33.39亩。

包河区BH202304号地块，位于仙寓山路与水阳江路交口东北角，面积14.33亩，为安置房。

包河区BH202305号地块，位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积47.28亩(其中商品住宅19.89，安置房19.29，幼儿园8.10)

包河区BH202303号、包河区BH202304号、包河区BH202305号地块是卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，另外在在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置。

竞得人须同步修建BH202303号地块东侧合巢路(太湖路-望江东路，建设标准不低于1600元/平方米)，须与住宅同步交付使用。

竞得人须同步修建BH202305号地块西南角12班幼儿园一所(含托儿所)，须全装修交付。

03

蜀山区

蜀山区SS202302号地块，位于西城大道与金水湾路交口东北角，面积79.81亩，居住地块。

蜀山区SS202303号地块，位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积106.4亩(居住85.11、商业商务金融21.3)。

这2宗地块都位于运河新城板块，近心湖和规划的地铁。

04

高新区

高新区此次供地为习友路旁的地块，是科大定向房。

高新区GX202302号地块，位于望江西路与科学大道交口西南，面积72亩(其中居住64，幼儿园8)，居住为租赁住房。

建成后须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。

高新区GX202303号地块，位于望江西路与小蜀山东路交口西北角(UB地块)，220.83亩(其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18)，居住、商业、教育用地。

这块地的前身是高新区GX202216号地块，根据去年的地块信息：其中地块1居住74.67亩、地块2居住68.04亩、地块3小学用地54.71亩、地块4幼儿园用地12.18亩、地块5商业11.24亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格18983元/㎡。

根据要求来看，这宗地块代建非常多：

在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班(含3班托幼)幼儿园。

在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心。

建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。

该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

可以看到，虽然地块面积很大，但大多数房源是定向销售的，跟普通购房者关系不大。

05

庐阳区

庐阳区LY202303号地块，位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，面积29.33亩，为大杨产业园四地块。

该地块位于大杨镇板块，目前板块内主要是兴港湖畔天樾和乐富强双湖湾在售。

06

经开区

经开区JK202302号地块，还是去年三批次供地却无人参拍的应流地块。

在去年第四轮土拍中对地块调整，去掉了商住混合用地，改成学校用地、原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区(本部)初中部、毛坯限价更是由29787元/平米降至26492元/平,但最后依然流拍。

竞得人须在地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米)，幼儿园应按照经开区教育部门的建设标准与地块内首期交付的商品住宅同步建设、同期交付。

竞得人须在地块1-2内建设保障性租赁住宅;该配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购(毛坯)，专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

竞得人须代建地块2东南侧中小学用地(用地面积约为54796.46平方米)，总建筑面积不少于40748平方米(其中地上建筑面积不少于35748平方米;地下建筑面积不少于5000平方米，地下空间包含停车位、设备间、库房、部分功能教室和活动室)。

地块1与地块2之间的规划支路一由竞得人负责建设，东接集贤路，西接规划支路二(建设标准不低于1600元/㎡)。

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肥西地块解析

据合肥土地市场网公告，肥西4月推5宗355.5亩地，公告信息中未要求装修交付。

肥西县FX202307号地块&08号地块

肥西县FX202307号地块位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，1.0<容积率≤2.0，50.97亩居住用地，起拍价1127万/亩。

肥西县FX202307号地块竞得人须代建GX-09地块一座12班幼儿园和4班托班用地(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)，须与住宅同步交付;代建GX-08地块用地面积约2000.07平方米的公园绿地(代建标准不低于450元/㎡) ;代建地块东侧两条宽度不小于15米的弹性支路，一条贯通菖蒲路与铭传路，另一条贯穿樱花路与规划道路一(建设标准不低于1600元/㎡)。

肥西县FX202308号地块位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，1.0<容积率≤2.0，55.37亩居住用地，起拍价1034万/亩。

肥西县FX202308号地块竞得人须代建GX-13地块用地面积约22847.04平方米一座36班小学(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)，须与住宅同步交付;代建地块南侧一条宽度不小于15米的弹性支路，贯通杭埠路与规划道路一(建设标准不低于1600元/㎡)。

这两宗地块位于肥西泛北雁湖板块，西侧不远处为中海嶺湖湾，再往西北处则是龙湖御湖境、伟星印湖湾项目。

肥西县FX202309号地块

肥西县FX202309号地块位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，1.0<容积率≤2.2，99.42亩居住用地，起拍价1244万/亩。

肥西县FX202309号地块竞得人须代建FX-03地块一座12班幼儿园和4班托班用地(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡) ，须与住宅同步交付;代建FX-04地块用地面积约1522.89平方米的公园绿地(代建标准不低于450元/㎡);代建地块南侧一条宽度不小于15米的弹性支路(建设标准不低于1600元/㎡)。

该宗地块位于繁华大道西板块，距离信地华地城、禹洲天玺等小区较近。目前，板块内新房供应较为稀缺。

肥西县FX202310号地块

肥西县FX202310号地块位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，1.0<容积率≤1.9(其中居住≤1.8，商业商务≥1.8)，44.77亩商住用地，起拍价居住947万/亩。

肥西县FX202310号地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

该宗地块位于肥西主城区，临近徽创未来城项目，距离翡翠江来、君悦风华等二手房次新房小区也非常近。

肥西县FX202318号地块

肥西县FX202318号地块位于上派镇三河路与中派路交口西南侧，1.0<容积率≤1.6，104.97亩居住用地，起拍价居住905万/亩。

肥西县FX202318号地块竞得人须代建地块南侧B-21用地面积约4144.26㎡、建筑面积不少于3400㎡的城镇社区服务设施用地(装修标准1000元/㎡)。

该宗地块位于丽景湖公园西北侧，紧邻置地栢悦湾小区。