远大、中海等拿地！合肥4月25日土拍竞品质结果出炉！

合肥4月25日土拍竞品质结果出炉！远大运气爆棚，以35:1摇中滨湖省府地块；建发摇中经开应流地块；华润置地、中海摇中肥西地块：伟星再布局高新!

6家房企满分竞品质摇号，建发摇中经开区JK202302号(原应流地块)，要求精装交付，代建168玫瑰西校区(本部)初中部，未来售价或超2.9万;

8家房企满分竞品质摇号，中海摇中肥西县FX202307号(位于柏堰科技园，格力电器厂区西边)，板块内在售新房毛坯均价2.1万+;

6家房企满分竞品质摇号，华润置地摇中肥西县FX202308号(位于柏堰科技园，格力电器厂区西边)，板块内在售新房毛坯均价2.1万+;

4家房企满分竞品质摇号，安徽国信摇中肥西县FX202318号(位于上派)，旁边置地栢悦湾小区挂牌价1.9-2万+;

合肥城改（万科开发）竞得包河区BH202302号地块(位于五里庙板块)，要求精装交付，周边在售项目装修均价2.5万/㎡;

安徽弘泰竞得庐阳区LY202303号地块(位于庐阳大杨镇)，要求精装交付，周边在售楼盘售价2.1万+;

伟星竞得高新区GX202303号地块(位于科大硅谷)，要求精装交付，未来售价或在2.4万+;

安徽邦泰竞得肥西县FX202309号(位于繁华大道西)，周边二手房挂牌价1.8万+;

名邦竞得肥西县FX202310号(位于上派)，旁边徽创未来城挂牌均价1.74万+;

具体地块分析：

远大摇中

滨科城BK202303号地块

楼面价17100元/㎡

成交情况：

35家房企满分竞品质摇号，远大摇中滨科城BK202303号地块，成交单价居住2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。

参拍房企36家：

包括建发、龙湖、伟星、湖北清能、徽创、南通亚伦、狮山置业、奇瑞、安徽置地、越秀、华润、皖投、招商、远大、中铁建、中海宏洋、万科、城改、安建、华发、保利、文一、绿城、金地、联发、碧桂园、美的、高速、文德、安徽邦泰、四川邦泰、兴港和昌、金新城、新华等。

滨科城BK202303号地块，位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，85.23亩(居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5)，规划用途居住、幼儿园、绿地，容积率：居住≤2.0，幼儿园≤1.0;起始价居住1985万元/亩，最高限价2280万元/亩。

代建要求：

竞得人须修建B地块15班幼儿园(15班+6班托幼)，须全装修交付;修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地;修建A地块西侧珠方支路(珠海路-义城路)。

地块分析：

地块位于滨湖省府东，距离省府、方兴湖公园很近，周边还有地铁5号线/S1号线省行政中心站。

板块内市场热度很高，在售有高速尚如院、中铁璟和院、高速尚宸院，装修均价2.8万/㎡左右，待上市项目龙湖滨湖01号地块(放风价3.3万+)。

万科&城改竞得包河区BH202302号地块

楼面价13108.7元/㎡

拍卖情况：

万科&城改竞得包河区BH202302号地块，成交单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。

参拍房企12家：

包括招商、中海，万科、碧桂园、安徽邦泰、建发、中铁建、合肥城改、保利、华润、伟星等。

包河区BH202302号地块，位于包河区北京路以东、秋浦河路以南，106.32亩，规划用途居住，容积率居住≤2.3，起始价居住1750万元/亩，最高限价2010万元/亩。

代建要求：

竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地(含地块北侧、西侧、南侧道路绿线。

地块分析：

该地块位于包河区五里庙板块，板块内市场有一定的热度。

地块东侧是正在建设中的招商雍润府，装修销售均价2.35-2.5万/㎡。

伟星竞得高新区GX202303号地块

楼面价8662.5元/㎡

拍卖情况：

伟星竞得高新区GX202303号地块，成交单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。

4家参拍房企：

包括万科、伟星、高速等

高新区GX202303号地块，位于高新区习友路以北、小蜀山东路以西，220.83亩(其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18))，规划用途居住、商业、教育，居住(UA2-5)≤2.0;居住(UA2-6)≤2.2;商业≤2.5;教育≤1.0;起始价居住1005万元/亩，最高限价1155万元/亩。

代建要求：

在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班(含3班托幼)幼儿园;在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心;建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。

地块分析：

该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

可以看到，虽然地块面积很大，但大多数房源是定向销售的，跟普通购房者关系不大。

安徽弘泰竞得庐阳区LY202303号地块

楼面价9083.33元/㎡

成交情况：

安徽弘泰竞得庐阳区LY202303号地块，成交单价1090万元/亩，总价31969.7万元，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。

参拍房企3家：

兴港和昌 安徽邦泰 安徽弘泰;

庐阳区LY202303号地块，位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，29.33亩，规划用途居住，居住≤1.8;起始价居住950万元/亩，最高限价1090万元/亩。

该地块位于大杨镇板块，目前板块内在售项目有兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾，装修均价2.1万+。

建发摇中经开区JK202302号地块

楼面价12060元/㎡

成交情况：

建发摇中经开区JK202302号地块，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。

8家房企参拍：

包括越秀、万科、建发、保利、华润、伟星 、招商等;

经开区JK202302号地块，位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，183.65亩(其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩;地块2幼儿园12.3)，规划用途居住、幼儿园，地块1≤2.0(地块1-2容积率不小于地块1-1容积率);地块2≥0.9且≤1.0;起始价居住(商品住宅)1400万元/亩，最高限价1608万元/亩。

竞买条件：

竞得人须在地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米);

竞得人须在地块1-2内建设保障性租赁住宅;

竞得人须代建地块2东南侧中小学，(用地面积约为54796.46平方米)，总建筑面积不少于40748平方米。

竞得人须代建地块1与地块2之间的规划支路，东接集贤路，西接规划支路二(建设标准不低于1600元/㎡)。

地块分析：

该地块为原应流地块，流拍多次，地块位置十分尴尬，位于经开区与肥西县交汇处，而且被高架、铁路、高压走廊围成孤岛。

代建的学校为168玫瑰西校区(本部)初中部，周边二手房如绿城玫瑰园挂价4.46万+。

中海摇中肥西县FX202307号地块

楼面价9712.5元/㎡

成交情况：

8家房企满分竞品质摇号，中海摇中肥西县FX202307号地块，成交单价1295万元/亩，总价66006.15万元，住宅楼面价9712.5元/㎡，溢价率14.91%。

参拍房企10家：

中海、华润、越秀、文德、伟星、新华、保利、龙湖、远大等。

肥西县FX202307号地块位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，1.0<容积率≤2.0，50.97亩居住用地，起拍价1127万/亩。

竞买条件：

竞得人须代建GX-09地块一座12班幼儿园和4班托班用地;代建GX-08地块用地面积约2000.07平方米的公园绿地;代建地块东侧两条宽度不小于15米的弹性支路，一条贯通菖蒲路与铭传路，另一条贯穿樱花路与规划道路一。

华润置地摇中肥西县FX202308号地块

楼面价8917.5元/㎡

拍卖情况：

6家房企满分竞品质摇号，华润置地摇中肥西县FX202308号地块，地块成交单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。

8家房企参拍：

包括华润，越秀、伟星、新华、保利、龙湖、名邦等。

肥西县FX202308号地块位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，1.0<容积率≤2.0，55.37亩居住用地，起拍价1034万/亩。

竞买条件：

肥西县FX202308号地块竞得人须代建GX-13地块用地面积约22847.04平方米一座36班小学;代建地块南侧一条宽度不小于15米的弹性支路，贯通杭埠路与规划道路一

地块分析：

中海肥西07号地块、华润置地08号地块这两宗地块位于柏堰科技园板块(肥西与高新共管)，周边厂区较多，东边为格力电器厂区，周边主要以二手房为主，如次新小区融创玖樟台 挂牌均价2.25万+，鼎元公馆挂牌均价1.74万+;板块内在售楼盘龙湖御湖境、伟星印湖湾毛坯均价2.1万+。

安徽邦泰竞得肥西县FX202309号地块

楼面价9750元/㎡

拍卖情况：

安徽邦泰竞得肥西县FX202309号地块，成交单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。

5家房企参拍：

包括招商、中海，保利、伟星、安徽邦泰等。

肥西县FX202309号地块位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，1.0<容积率≤2.2，99.42亩居住用地，起拍价1244万/亩。

代建要求：

竞得人须代建FX-03地块一座12班幼儿园和4班托班用地;代建FX-04地块用地面积约1522.89平方米的公园绿地;代建地块南侧一条宽度不小于15米的弹性支路。

地块分析：

该宗地块位于繁华大道西板块，距离信地华地城(二手房挂牌均价1.79万+)、禹洲天玺(二手房挂牌均价1.88万+)等小区较近。目前，板块内新房供应较为稀缺。

名邦竞得肥西县FX202310号地块

楼面价9066.67元/㎡

成交情况：

名邦竞得肥西县FX202310号地块，成交单价1088万元/亩，总价36495.77万元，住宅楼面价9066.67元/㎡，溢价率14.89%。

3家房企参拍：名邦、泊益等。

肥西县FX202310号地块位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，1.0<容积率≤1.9(其中居住≤1.8，商业商务≥1.8)，44.77亩商住用地，起拍价居住947万/亩。

肥西县FX202310号地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块分析：

该宗地块位于肥西上派，地块周边次新小区有徽创未来城(二手房挂牌均价1.74万+)、翡翠江来(二手房挂牌均价1.66万+)等。周边在售楼盘伟星公园都荟，装修均价1.75万+。

安徽国信竞得肥西县FX202318号地块

楼面价9750元/㎡

拍卖情况：

4家房企满分竞品质摇号，安徽国信摇中肥西县FX202318号地块，地块成交单价单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。

7家房企参拍：

包括招商、中海，华润、保利、名邦、安建等。

肥西县FX202318号地块位于上派镇三河路与中派路交口西南侧，1.0<容积率≤1.6，104.97亩居住用地，起拍价居住905万/亩。

肥西县FX202318号地块竞得人须代建地块南侧B-21用地面积约4144.26㎡、建筑面积不少于3400㎡的城镇社区服务设施用地。

地块分析：

该宗地块位于丽景湖公园西北侧，紧邻置地栢悦湾小区(二手房挂牌均价1.9-2万+)。