你需要什么样的房子？安徽住房市场供需数据曝光

演讲人：朱德开

演讲时间：2022年1月13日 演讲地点：中国书法大厦

在第十三届楼市总评榜暨年度榜单发布盛典上，新安房产网特邀合肥学院房地产研究所所长朱德开做演讲。

基于数据与问卷调查，驱散迷雾探真相，朱德开从四个方面阐述了当下住房市场需求，并预判了市场走势。

合肥学院房地产研究所所长朱德开做演讲

1、目前有多少住房?

根据第七次全国人口普查，2020年安徽省城镇常住人口3559.5万人，其中，集体户375.5万人;家庭户3184万人(约1218.8万户)。根据统计公报，2020年城镇居民人均住房建筑面积42.1平方米。

按此推算，全省城镇拥有住房15亿平方米，约1500万套，户均1.23套。

根据统计数据推测，1998年全省城镇存量住房约260万套;1999-2021年，全省累计销售商品住约960万套;

2020年末，全省已建公租房95万套、全省因棚户区拆迁而增加的住房约50万套，加上农村住房因村改居而成为城镇住房至少100万套，累计1465万套。

根据合肥学院房地产研究所对全省16个市3.6万户城镇居民抽样调查，合肥市市区常住居民住房自有率71.4%，其他15个市市区住房自有率77.9%，县城住房自有率80.5%

农村居民家庭中，约30.3%在城市购买了住房。

2、未来要多少住房?

依据《安徽省“十四五”城市住房发展规划》，“十四五”时期，全省累计新建商品住宅供应360万套;累计改造城镇棚户区50万套，新增保障性租赁住房30万套/间;完成城镇老旧小区改造提升项目5600个，惠及130多万户。

3、为什么购买住房?

居民购房目的主要是：结婚用房;为了子女上学和已有住房，改善居住条件。总体上，住房需求已进入刚性改善并重阶段，城镇居民刚性需求主要为了结婚、农村居民刚性需求主要为了子女上学。

4、市场要什么住房?

影响消费者选购住房的主要因素，按重要程度从高到低依次为：建筑质量、住房价格、物业管理、交通条件和学区配套，有房者将建筑质量排第一、无房者将住房价格排第一。

结论与建议：

01、对不同住房而言：

对有房者而言，建筑质量具有期望属性、交通条件和学区配套具有魅力属性、住房价格具有无差异属性、物业管理具有必备属性;对无房者而言，住房价格具有期望属性、建筑质量和交通条件具有魅力属性、学区配套具有无差异属性、物业管理具有必备属性。

02、对不同收入而言

对中低收入家庭而言，建筑质量具有期望属性、住房价格和交通条件具有魅力属性、学区配套具有无差异属性、物业管理具有必备属性;对较高收入家庭而言，建筑质量具有期望属性、交通条件和学区配套具有魅力属性、住房价格具有无差异属性、物业管理具有必备属性。

结论与建议

01、充分认识物业管理的重要性，但物业管理水平不是越高越好，如不提供此需求，购房者满意度会大幅降低;如优化此需求，购房者满意度不会明显提升。

02、始终将建筑质量放在首位，提供此需求，购房者满意度会提升，不提供此需求，购房者满意度会降低。其中，有房者优先考虑建筑质量、无房者优先考虑住房价格。

03、中低收入家庭不很在乎学区配套、较高收入家庭不很在乎住房价格，对他们来说，无论提供或不提供类似需求，购房者满意度都不会太大改变。