3天之内连发两次新政，深圳楼市调控再加码!

1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容，充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向。

简单概括就是1、离婚购房。2、差别化信贷。3、增值税免征年限。4、“无房家庭”、公证摇号。5、规范经营秩序。6、增加土地供应等。

真正对能够对市场有所震动的当属离婚购房限制及增值税免征年限。

1离婚购房限制

《意见》提到，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2增值税免征年限

《意见》指出，调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

离婚破限购限制3年、限定5年内转让房屋全额征税，这套组合拳政策直指炒房行为，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，在一定程度上也会限制二手房的流动性，2021年上海新房的供应力度预计会有所加强。

另外，值得注意的是，上海21日晚出台的新政，即日(1月22日)就开始实施，不给市场反应“钻最后的空子”的机会，可见调控态度坚决。

新政的出台并随即落地，可以视为对近期上海楼市热度上升的快速反应，也是后续调控可能持续收紧的信号。也有分析认为，政策落地后如果市场的非理性情绪没有得到有效缓解，部分区域二手房房价持续被恶意炒作，预计后续还会有持续性政策跟进落地。

除上述“离婚房查”+“增值税免征年限”组合拳外，《意见》还提出，严格商品住房销售管理;完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求;加强预售资金监管，保护购房人合法权益。《意见》明确，严格执行差别化住房信贷政策。《意见》还提到，严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作等。

四、在合肥“假离婚”买房不行了

1月5日，在得到合肥市房屋交易管理中心证实后，合肥“假离婚”购房行不通了。

2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。

合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

近2个月，合肥楼市局部火热，购房者焦灼不安。在政府12345网站上，网友呼吁主管部门加强楼市调控。

合肥购房社保审查趋严，房产局也明确表示对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可，且合肥人社局也发布声明称，自2021年1月1日起，不再组织职业资格认定和核发资格证书，职业技能证书未纳入合肥人才购房资格的认定范围。