经开明珠广场2宗218.1亩优质地即将拍卖，还有这些利好

1、明珠广场旁2宗218.1亩商住地3月5日拍卖

“房荒”经开区推居住用地了，明珠广场旁2宗218.1亩商住地将于3月5日拍卖，地段位置优越，预计又将引发抢地潮。

地块信息：

经开区JK202101号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，面积107.88亩(其中居住27，商业商务设施80.88)。规划用途：居住、商业商务设施;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;参考地价：居住1240万/亩;商业和商业商务设施350万/亩;竞买保证金：1.5亿元;最高限价：居住1610万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

经开区JK202101号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

经开区JK202101号地块竞得人引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻。

竞得人须按规划建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

竞得人须修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块分析：

该地块竞买条件要求较高，曾于1月8日挂牌出让，但未达底价遗憾流拍，此次换名再上市，预计为定向出让，居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

地块信息：

经开区JK202102号地块，位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，面积110.22亩(其中居住用地64.19，商业和商务设施37.77，公园绿地8.26)。规划用途：居住、商业和商务设施、公园绿地;出让年限：居住70年商业40年;容积率：居住≤2.0;商业和商务设施≤3.0;参考地价：居住和公园绿地1240万/亩;商业和商务设施300万/亩;竞买保证金：2.5亿元;最高限价：居住和公园绿地1609万/亩，2021年3月5日拍卖。

竞买条件：

经开区JK202102号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

地块分析：

地块位置优越，紧邻政务区，周边发展成熟，配套学校为明珠小学+46中海恒校区，还有规划中的繁华中学，而且距离地铁7号线莲花路站不远。竞买门槛低，预计将有多家房企参拍。