重点城市住宅用地集中供应，对楼市有什么影响？

3

住宅用地的集中供应，

会产生什么影响呢?

业内人士普遍认为，集中供地政策将给房地产市场带来多方面的影响，尤其是对于规范政府土地出让行为和房企参与市场行为，以及稳定购房者预期将带来较大影响。

首先是对于政府而言，全年的供地量最多分摊到3次，导致每次短时间内将有大量土地挂牌。如何合理设置土地价格和区域供应配比，需要政府有前瞻性的统筹规划，也对政府的管理能力提出了更高要求。

对于开发商而言，有了对土地更多理性审慎的空间，避免了因为供应短缺，多个房企围抢一块地，造成地价飞涨的情形。资金宽裕的房企将有更多的拿地机会。集中供地也将对以往营销节点产生影响，需要重新调整，以面对集中的拿地资金需求。

对于购房者而言，土地的集中供应，使得地块之间的横向对比明显，地价将会呈现更合理的阶梯化排列。地价的差异化将帮助人们更清晰地认知板块价值，土地价格的更加合理将缓解人们陷入“今天不买房，明天买地王”的焦虑。

合肥学院房地产研究院副所长凌斌认为：

这种类似于明确土拍市场“作息时间”的措施，既有利于开发企业的可行性研究、购地资金筹措、企业经营计划制定，又有利于土地收储的工作节点安排、地方财政的收入与开支预算，更有利于购房者心理预期的稳定。期待这个土拍市场的“朝九晚五”早日落地。

4

合肥会不会跟进?

合肥会不会跟进?网传22大重点城市都将实行土地集中供应政策，包括合肥，但截至目前合肥官方暂无表态!

(网传22个重点城市)

据此前合肥土地市场网公告，合肥牛年首场土拍暂定于3月5日。因此，下周合肥土地市场会不会有啥大新闻，拭目以待~

合肥3月份土拍计划出炉，推10宗874.41亩地，其中1宗商务用地，1宗科研用地，8宗居住地(涵盖商住)，居住用地拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

高新区推2宗26.13亩科研、商务用地

瑶海区推1宗99.41亩居住地

庐阳区推1宗41.23亩居住地

新站区推2宗160.81亩居住地;

肥东推1宗272.33亩商居住地

经开区推2宗218.1亩商住地

蜀山区推1宗56.40亩居住地