5年限售、法拍房限购，沪杭同日加码调控!合肥法拍房也膨胀！

2月26日，合肥市滨湖家园一套回迁房被成功拍卖。成交价格为296万元，高于参考价114.24万元。该套住宅建筑面积94.65㎡，也就是单价核到31273元/平。拍卖成交价也高于二手房市场成交价。据二手房网站显示，该小区参考均价2.7万/平左右。

2月26日，合肥市经开区观筑里一套住宅被成功拍卖。成交价格为222.3426万元拍走，高于评估价77.24万元。该套住宅建筑面积86.79㎡，也就是单价核到25618元/平。拍卖成交价也高于二手房市场成交价。据二手房网站显示，该小区同类型户型成交单价2.4万/平左右。

四、专家：法拍房“高价”是个案，对房价不具有导向性

对于近期合肥法拍房价格频频走高现象，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，法拍房房源很少，这个价格也只是个案，不是普遍性的，对房价不具有导向性。凌斌表示，“一般来说，法拍房价格是低于同地段、同类型商品房价格的，个别的法拍房超出市场价格，不能代表大众，是小概率的事情。”

凌斌称，各个地方对法拍房限购政策不统一。目前，合肥的法拍房不受本地限购政策影响，此套法拍房的竞拍人很可能是在合肥没有购房资格，且又具有购买力的买家，因此，买家愿意高价买法拍房，是正常现象。

同时，凌斌还认为，如果法拍房超高于市场价，也不排除中介机构、投资者等恶意炒作法拍房，“针对一些明显高出市场价格很多的法拍房案例，建议相关部门要立案调查一下，是否存在扰乱市场秩序的问题，司法拍卖更要遵守法律法规。”

凌斌还提醒，购买法拍房有风险，老百姓如果不具备专业的法务知识，通常并不建议购买。“法拍房涉及很多法律纠纷，很可能买到了房子，却住不进去或落不了户，甚至因为原房主债务不清，让竞拍人蒙受不明损失。”