合肥牛年首拍揽金72.21亿元！7宗地触顶转竞自持

3月5日土拍，合肥土地市场8宗848.28亩地成功出让，累计揽金72.21亿元。40多家房企参拍，30秒、60秒.....7宗地开拍瞬间触顶转竟自持，市场热度不言而喻。

这是合肥牛年首场土拍，也可能是土地供给侧调控前的最后一场“自由”土拍，谁也不敢赌接下来的合肥土地供应，眼下只能多拿一宗是一宗。

01：40多家房企花上亿元下注，赢家仅有7家房企，以本土房企为主。

中海、乐富强新站再拿地;城建斥资12.29亿元拿下瑶海地块;伟星两连胜，成功布局经开明珠广场板块、肥东和睦湖板块;文一再出山，进驻董铺湖板块;佳源在庐阳再添一子;置地布局经开明珠广场板块。

02：多家房企的“你来我往”,合肥居住地块自持租赁计容建筑面积接连再拔高。

先是合肥城建瑶海02地块，4.36万㎡的租赁面积打破融创包河01号地块记录(4.34万㎡租赁面积，今年1月份成交);

接下来，更激烈的是，伟星经开02号地块，11家房企争抢，竟自持面积被推到5.02万㎡，创合肥新高。

03：竟自持占比过高，经开、蜀山可售房源依旧偏少!

此次土拍总计成交8宗地，伟星经开02地块、文一蜀山01号地块竟自持占比超5成;也就是可售居住面积不足一半。

按照100㎡户型计算，伟星经开02号地块大概能提供353套可售房源;文一蜀山01号地块约198套房源;置地经开01号地块，居住只有27亩，无竟自持，可售房源约360套，难解当下的“房荒”局面。

中海新站01号地块竟自持占比超2成，乐富强新站02号地块竟自持占比4成，这两个项目大概能提供1200多套房源。

合肥城建瑶海02号地块，竟自持占比3成，大概能提供780套房源左右。

佳源庐阳01号地块，竟自持占比近4成，大概能提供228套房源左右。

伟星肥东10号地块竟自持破2.5万㎡，虽说占比不高，但还要代建商业，拿地成本也不小。

04：房企抢地，实际拿地成本暗涨，对接下来的合肥楼市有哪些影响?

一是，从上述地块竟自持占比来看，房企拿地成本着实不便宜，但未来上市又要必须被“限价”，开发商可能通过挖地下室、高低配、精装修的方式来溢价。

二是，从地块容积率来看，文一蜀山地块仅1.8;中海、乐富强新站地块仅1.8;佳源庐阳地块仅1.7;置地、伟星经开地块仅2.0;瑶城建瑶海区容积率也仅2.0。这些项目未来上市偏向改善，小高层为主，居住品质要好于周边的二手房，当然，价格也会上浮，与周边二手房形成“剪刀差”。

四是，当下合肥主城区部分楼盘要求高首付、全款付，二手房市场更是高企，市场处于恐慌阶段。有需求的购房者可关注这些新项目，下半年说不定会迎来购房好机会。