合肥市区住宅用地集中供应！一年最多拍3次！供应量有要求

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具体到合肥内部

对市场有何影响?

从上述官方发布的通知来看，这四点值得注意。

一是，合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年(2016年~2020年)平均完成交易量。

据新安大数据研究院统计，近5年以来，合肥市区成交约24226.3亩居住地，包括居住、商住、租赁。预计今年市区住宅用地供应可能在5500亩左右。

二是，合肥市、芜湖市、淮南市本级要在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。

目前合肥土拍实行：“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。也就是原本用于商品住房被迫转为租赁住房，这就使得市场上可售商品住房数量减少。

今年一季度，多家房企的“你来我往”,合肥居住地块纷纷触顶，竞自持租赁计容建筑面积接连再拔高。

据2021年1-3月份合肥土地交易报告，合肥土地市场10宗居住(含商住)地拍卖达最高限价，转竞自持用于租赁的商品住房;自持租赁计容建筑面积累计约320000㎡，按照90㎡户型计算，大约可提供3555套房源。

而且，今年1-3月合肥土拍竟自持面积竞占2020年全年的84%。据悉，2020年，合肥土拍租赁住房计容建筑面积合计为380600㎡。

单列租赁住房用地，依此，后续合肥市区土拍方式或将迎来新变化。

三是，合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告;二是集中组织出让活动。

也就是，合肥市区住宅用地实行两集中”同步公开出让，周边肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江不受限制。对此，有业内人士表达了疑惑，“这会不会推高县域地价?”

其实，我们不妨做个假设，一旦合肥市区住宅用地集中确定拍卖时间，下边的县域土地供应可能或错开时间出让，待合肥市区土拍进入“空档期”，急于拿地开发的开发商只能去县域，一两家急拿地不可怕，可怕的是“一窝蜂”。从各县域行情来看，首当其冲的便是肥西市场。

四是，《通知》强调，对规模不达标、未按要求单列租赁住房用地的城市，予以通报，限期整改;对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到100%的城市，将定期提醒，年底纳入考核。

供地是一个系统而且复杂的流程，合肥居住用地计划供应与实际执行供应往往差别很大，而通知明确要求纳入考核，这就要求相关部门不得不按照计划行事，确保年度供应计划执行率能达到100%。