南昌新政因疑松绑限购将收回，住建部赶赴督导!

一、南昌房地产新政将收回，住建部赴现场指导

南昌新政“一日游”，发布的政策将收回，住建部已派督导组赴南昌。

据住建部最新消息，3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。

据悉，江西省主要负责同志约谈了南昌市主要负责同志，并责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

对此，南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，按照要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

另外 ，住房和城乡建设部与江西省通过视频会议进行了会商，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。

此外，住建部还将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。并且，住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

二、南昌3.23发布新政

这一波操作下来，对于2020年二手房楼市相对“冷清”的南昌来说可谓相当“尴尬”了。

那这“一日游”的政策到底是怎么回事呢?

3月24日，南昌人民政府网站发布《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施，其中包括《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。

该文件在25日晚已无法打开

《措施》提到：

保持住宅土地供应市场稳定，加大重点新城建设的土地供应量。

进一步优化土地供应结构，在住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。

加大土地出让合同履约检查力度。

落实人才住房支持政策。

支持新市民合理住房需求。

进一步完善住宅销售限价定价机制。

完善商品房预售资金监管制度。

上述措施，在各地楼市调控政策中比较常见，属于常规的调控手段，而引起争议的是下面两个调控手段：

1、推进大南昌都市圈居民购房同权进程。落实《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》，促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策;在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

2、改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式。“因地施策”，采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地，实行“限地价”出让机制;尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整;在南昌市重点发展区域(高铁东站、经开、临空区、高新区等)视情公开出让不限房价、地价地块。

不少解读认为，上述调控手段实际是为限购松绑。

因此，才有了被责令收回政策，并被列为重点监测城市的情况出现。

三、网曝合肥二手房挂价不得超5万/㎡

这几天，又一则消息在合肥地产圈疯转：58、安居客端口下架所有单价超过5万/㎡的房源。现在房管局发现发布5万以上房源属于违规，再查到，终生不得使用58、安居客。

在58安居客发布通知的同时，已有其他中介也表明内部通知自查各门店下架单价超5万/㎡的房源，甚至已有中介被暂停网签。

据合肥链家网站显示，目前该网站在售二手房最高单价为5万/㎡。

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