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合肥楼市风向标!18宗2436.76亩限价地来了

2021年05月13日 08:19    来源:新安房产网    作者:易晓文
核心提示:合肥楼市风向标!18宗2436.76亩限价地来了!滨湖限价2.5万/㎡;蜀山小庙限价1.5万/㎡;新站限价1.35万/㎡;

合肥楼市风向标,首批供地信息出炉,

18宗2436.76亩限价地,定于6月3日拍卖。

滨湖、包河5宗地高清航拍请戳:https://720yun.com/t/f5vktyq7d8y

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地块解读请戳:https://mp.weixin.qq.com/s/wq5NMPrDkg8Rg1HoGIatMg


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1、拍卖方式调整 房企拿地也要摇号

拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,转竞拍配建租赁住房,以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人,配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。

第三阶段:竞配建租赁住房达到最高比例时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。

可以预见:

一是,竞自持比例控制在25%之内,有效提高新房供给量,也保证了房企开发的利润空间,之前合肥热门地块竟自持没设控制规定,竟自持比例最高达50%,稀释可售房源,且房企拿地成本大增。

二是,严控严控工程进度,预售最低50%,预售最高80%,预售门槛提高,避免后期有可能发生的烂尾风险。

三是,摇号产生竞得人,这意味着合肥房企拿地再次凭手气了,不过也并不是所有的房企都能进去摇号环节。合肥热门板块滨湖、包河、蜀山等地块,最终都会进入摇号阶段,一旦进入摇号阶段,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,资金回流慢,这考验开发商的资金能力,

三是,预售门槛提高,上述热门区域地块上市时间被推迟,今年年底上市的可能性很小,无法缓解眼下供需不足的局面,加剧热门区域市场焦虑。

2、拒绝“穿马甲”围标

公告中指出,“为维护土地市场的公开公平公正,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现象发生。即日起,竞买人在办理竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。”

3、官方回购自持租赁

房企竞自持拿下的租赁住房部分,可由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购,后期专项用于租赁住房,纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

在此之前,自持租赁部分如何快速去化一直是房企难题所在。此次官方提出的收购建议,至少为房企提出了一个解决方案,多少缓解了一些拿地成本压力。

4、杜绝挖地下室

市区的居住和商住地块,对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售;市区的居住和商住地块,合理确定楼层差价,原则上,同一楼幢的同一套型价差就控制在10%以内。”

这条明文规定其实之前就有提过,这回相当于做了再一次的着重提示——可以预见的是,以后通过“挖地下室”拉低房屋均价的现象将会越老越少。

再加上设立备案均价,未来合肥热门区域新房将比周边同类型二手房要便宜些,合肥楼市千人摇现场将成常态。

5、首批供地量相对保守

首批集中供地18宗2400多亩地,咋一看还可以,其实细细一品,一是热门区域供地量依旧偏少,二是预售门槛提高,新盘上市慢,暂难平衡市场。

滨湖3宗地预计达竟自持红线,除掉租赁住房,大约能提高2800多套可售房源,预计明年上市,届时可能会对滨湖二手房市场有一定的冲击力。

滨湖科学城BK202101号可提供大约409套房源,限价22909元/㎡;

滨湖科学城BK202102号可提供大约1008套房源,限价25380元/㎡;

滨湖科学城BK202103号可提供大约1424套房源,限价23706元/㎡;

包河区2宗地预计达竟自持红线,除掉租赁住房,大约能提供2000套左右的可售房源。

包河区BH202102号地块可提供大约378套房源,20826元/㎡;

包河区BH202103号地块可提供大约1635套房源,21151元/㎡;

高新区GX202106号地块尽管面积超200亩地,但该地块可能为中科大人才住房,且未设限价,上市后可能跟普通购房者无关系。所以高新区房荒一时半会难解,只能看接下来第二批、第三批土地供应情况。

蜀山小庙再推2宗居住用地,毛坯限价1.5万/㎡;新合肥西站推出1宗49.87亩居住地,需要代建安置房。毋容置疑,从目前来看,蜀山主城区、高新区依旧无新房可选,刚需只能去小庙板块,板块内在售1家,待上市3家,待拍卖地块2宗,几千套新房房源,挑选空间充足。

庐阳工业园板块推1宗90.08亩地,居住用地为67.49亩,毛坯限价17465元/㎡,刚需可以关注。

新站区推出4宗852.04亩地,毛坯限价1.35万/㎡,明年上市将会对新站区市场带来一波冲击力。

经开空港板块推出4宗913.05亩地,经开南区暂无土地供应,新盘只有等待明珠广场的置地、伟星项目上市,区域二手房市场暂难回调。


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