合肥谋划打造庐阳北部新中心! 范围内1宗居住地即将拍卖~

2

庐阳北推出1宗90.08亩居住地

将于6月3日拍卖

据合肥土地市场网公告，6月份庐阳北推出1宗90.08亩居住地，将于6月3日拍卖。

庐阳区LY202105号地块位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东;土地面积90.08亩，规划用途居住，居住67.49、幼儿园10.15、城镇社区服务设施12.44;容积率居住≤2.2、幼儿园≤1.0、城镇社区服务设施≤1.0;竞买保证金1.8万元;参考地价居住1165万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格17456元/平方米;居住最高限价1510万元/亩;最高配建租赁住房计容建筑面积24700㎡。

庐阳区LY202105号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

位于庐阳工业园板块，目前该板块为庐阳区价格洼地，在片区内有信达庐阳府在售。

板块内在售楼盘仅信达庐阳府1家，毛坯高层均价1.65万/㎡、毛坯洋房1.85万/㎡。高层主力面积125㎡;洋房主力面积100-119㎡。

庐阳区LY202105号地块位于工业园板块，板块内竞品较少，值得开发。

居住用地67.49亩，预计拍卖达最高竞租赁红线(24700㎡)，以摇号方式摇竞得方，预计以最高限价1510万元/亩+最高配建租赁住房计容建筑面积24700㎡成交。

预计拍卖达最高竞租赁红线(24700㎡)，租赁占地面积37.05亩(占比41%)，实际可售居住占地面积30.44亩，按照100㎡户型计算，可提供大约446套房源。

竞拍进入摇号阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，这就意味着假设以24层高层为例，建设到19层以上才给开盘，考验开发商的资金能力。

3

区域纯新盘城市展厅开放

庐阳区纯新盘佳源誉和湾万象汇城市展厅于5月22日开放，地址位于北一环路与肥西北路交汇处。

2021年3月5日，佳源以单价1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，楼面价16897.05元/㎡，溢价率29.39%。竞自持租赁面积达14600㎡。

据了解，项目规划建设1栋27层自持高层，7栋6-8层洋房，面积段建面约120-140㎡，精装修。可售洋房房源不足200套，预计8月底9月初开盘。(具体以官方为准)

该地块为庐阳区电子16所地块，旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪，周边在售新房项目不多，以二手房为主，新房仅合景映月湾还剩部分低密度多层在售，均价约2.2万/㎡。

另外根据2020年合肥市学区划分，该地块学区为亳州路小学和合肥第47中，现在有传闻47中纳入45中教育集团管理。