合肥集中供地“首秀”！揽金163.55亿元！1.3万套新房补仓！

经历不足一个月的准备，合肥各大开发商们的投拓部门终于迎来了短兵相接的一刻。

6月3日，合肥第一批次集中供地迎来首秀，此次供地分上午、下午两场进行出让，超60家房企参拍。

事实上，自今4月起，合肥市区土拍市场(涉宅)已足足空窗两个月之久。多家开发商手中无储备地块，对于拿地渴望可见一斑。

更为重要的是，合肥今年虽然有三次集中供地，但第二次发公告要等到8月至9月;今年很难赶上开盘;第三次公告10月至11月。再加上竞拍新规则，地块竞拍进入竞自持，住宅预售条件则为形象进度>地上建筑层数50%;地块竞拍竞自持触顶+摇号，住宅预售条件则为形象进度>地上建筑层数80%)。预售门槛大大提高，直接考验着房企的资金能力。

对重点布局合肥的开发商来说，唯有首批拿地，项目才有可能在年底前入市，完成相应的销售额任务。

上午8点30分，合肥12宗地块正式开拍。最终，经过近8个小时的鏖战，12宗1254.38亩地均成功出让，揽金约163.55亿元。

1、合肥首批集中供地成交12宗1254.38亩地(83.63万方)是什么概念?

对比其他城市(下图)来看合肥首批供地成交相对保守。一方面跟高新、经开空港等5宗地延期转挂牌有关;另一方面市区跟县域分开供应有关。

2、合肥首批集中供地，大概可提供1.3万套房源

12宗1254.38亩地，除掉租赁住房、以100㎡户型计算，大概能提供13168 套可售住宅房源。(具体到区域，见下文)

值得注意的是，这1.3万套房源都标明了毛坯限价均价，但开发商需要利润，他们很大可能通过装修等来溢价，主要看装修标准。

3、8宗地触发摇号，预售门槛提高，拿地房企将加速开工。

除了新站区4宗地外，其余区域8宗地均触发摇号机制，如滨湖02号地块43家房企参与摇号;滨湖03号地块，19号房企参与摇号;包河02地块，27位竞买人参与摇号等。

当然，摇号也不是那么容易，地块预售门槛很高，住宅预售条件为形象进度>地上建筑层数80%。这就相当于基本接近准现房才能对外销售，着实考验开发商的资金能力。新站4宗地年底之前上市还有可能，其他区域摇号地块则看开发商的“速度”了。

从开发商的角度来看，为了尽可能快的收拢资金，缩短建筑周期，相信上述8宗摇号地块预计马上就会开工。

从购房者的来看，预售门槛提高，避免开发商跑路、烂尾风险。

4、谁是最大赢家?

此次土拍中，置地、建发、联发喜提滨湖黄金地;旭辉、通和西拓运河新城;中骏首入合肥，摇得包河“巨无霸”;中梁落子包河、佳源再入庐阳;文一、城建、佳兆业、邦泰抢驻新站;

上述12家房企都是赢家。

从今年前5个月土拍成交来看，置地、联发、佳源、文一、城建在合肥土地市场都有所收获，再加上6月再发力，真正可以做到“家里有粮，心中不慌”。

那些在合肥无储备地块的房企则有点煎熬，要么血拼接来下6月18日土拍(合肥县域专场)，要么干等合肥市区第二批集中公告;要么转向安徽其他城市......

5、集中供地政策分散了房企的“一哄而上”。

如滨湖01号地块8家房企摇号;包河03号地块，6家房企摇号。可以看出，集中供地分散了房企一哄而上的局面。要知道，合肥土地市场摇号拿地最疯狂的是时候，是2019年土拍，当时是限价+摇号，热门区如滨湖、蜀山地块，1宗地吸引超70家房企参与摇号，最多的能达到76家房企摇1宗地。