合肥19家纯新盘亮相！滨湖、包河、蜀山热盘大概率摇号

合肥楼市有哪些新盘要上市?

据不完全统计，大约19家新盘待首开(最晚到年底)，

滨湖、包河、蜀山热盘首开可能要摇号

具体到价格方面

最低或在1.3万/㎡

最高或超2.5万/㎡

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滨湖区

佳兆业滨湖和鸣：

滨湖唯一纯新盘，位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区。售楼部将于下月开放，具体开几号楼、多少套房源也都未确定，价格也尚未备案。不过可以确定的是户型有120㎡、130㎡以及143㎡三种。市场关注度极高，预计首开登记人数触发摇号。

项目共规划有13栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余9栋楼为1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源。

包河区

中海观园

观园位于包河大道和延安里交叉口的东北侧，由央企中海地产开发。项目规划总建筑面积约16万㎡，2栋高层(21-23F)，6栋小高层(10-11F)，6栋商业和1栋写字楼。

其中，住宅容积率约2.2，放风价约装修2.3万/㎡。此外，项目还将同步建设一所18班幼儿园。预计首开也将触发摇号。

合柴1972

合柴1972住宅规划曝光共19栋低密度多层、10栋小高层，小高层(8F-18F)及低密度多层(8F以下)，共计1224套新房。

据爆料，该项目住宅部分将与蓝城合作开发，打造龙川里二期。根据此前网友爆料，该项目大概10月份首开。该项目关注度也高，预计登记人数将触发摇号。

小高层115㎡起步，还有135~162㎡大户型;低密度多层集中在142~160㎡及180~190㎡两个区间。

融创01号地块

融创包河BH202101号地块规划出炉。项目拟新建20栋住宅，分别是14栋洋房、4栋小高层、2栋高层，将新添1075套新房。

据悉，该地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，靠近骆岗生态公园，南侧便是十五里河，面积91.31亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，自然优势十分明显。

中铁四局BH202001号地块

中铁四局于2020年3月8日成功竞得局机关大院北区改造地块，住宅楼面价7874.96元/㎡。

中铁四局BH202001号地块位于市中心对面即是中国科技大学东校区。周边有商业丰富，有百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场;未来地铁5号线建成之后出行也比较便利。

未来中铁项目上市，将弥补老城区房源不足的情况。

如今，中铁四局BH202001号地块规划已经出炉，包括高层、小高层、多层产品。

之前经过该项目时，发现已经动工。不过到现在项目并没有更多消息传出，相信入市时间不会很久。

中骏世界城

6月3日，中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡，D地块住宅楼面价11969.99元/㎡，溢价率27.88%。配建租赁住房计容建筑面积53800㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡。

项目需建设不低于8万平方米的集中式购物中心、1座高度不低于150米的建筑(包含不低于3万平方米的五星级标准的酒店)，充实所在板块的商业配套。

该地块位于包河工业园板块，居住用地141.76亩，拍卖达最高竞租赁红线(53800㎡)，租赁占地面积35.09亩(占比25%)，实际可售居住占地面积106.67亩，按照100㎡户型计算，可提供大约1635套房源。

该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格21151元/㎡，而周边在售楼盘琥珀晴川里，洋房均价21749元/㎡;乐富强悦融湾毛坯高层18382 元/㎡等;二手房高速时代首府挂价3万/㎡;滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等。

按照三星装修标准(3500元/㎡)+500元/㎡装配式，该地块未来上市销售价格可能在2.5万/㎡左右浮动。预计到明年才能上市开卖。

另外，还有中梁包河区BH202102号地块(6月3日拿地)。