重磅！合肥土拍规则或再调整？地价有望下降？

今年以来，房地产“密集”调控，从需求端深化到供应端，一级市场土地继实行“集中供地”机制后，网传土地拍卖规则将要再调整!多城二轮集中供地被叫停!这对市场预示着什么?对接下来合肥土地市场将带来哪些影响?

1、网传自然资源部召开闭门会议！拟对两集中土拍城市出地政策调整

据市场消息，自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及：

1)商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质;

2)建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管;

3)限定土地溢价上限15%;不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价;

4)到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

经媒体核实，该文件内容属实。

业内人士认为，

第 一、二条规则的目标对象是企业，主要为了降低土地竞争的热度。其中对竞地企业资质提出限制，意在打击马甲，提高宅地参拍门槛，杜绝房企用数十个马甲围猎地块、提高摇号概率的乱象;购地资金要求必须是自有资金，堵住首批供地中部分企业前融等漏洞。

第三、四条规则的约束对象是地方城市供地部门，目的是真控地价，逼地方城市“割肉”。

2、多地土拍遭喊停！已有城市调整规则

截至目前，重点城市中共有11个城市正式发布第二批集中供地挂牌公告，其中厦门、长春和无锡已完成第二批集中供地，深圳和青岛目前中止土拍，天津、北京、南京等城市第二次集中出让有所延后。上海7月底发布土地出让预公告并预计8月13日前正式发布公告。

另外，东莞、金华、惠州和义乌等地，其都在近期房地产调控文件中提及了竞拍规则优化的内容，预计后续其他城市在调控文件中也会写入此类内容。

从统计的内容来看，天津已经跟进，土拍溢价率不得超过15% ; 达到最 高限价将摇号。

土拍规则的再调整，是首轮集中供地问题凸显。

多位接受采访的业内人士指出，部分城市今年首批集中供地溢价率高企，导致地价居高不下。而地价进一步走高，在很大程度上压缩了房企的利润空间，导致房企拿地积极性不高。

3、降实际地价！对合肥市场有何影响?

据了解，今年合肥第二轮集中供地定于出让公告定于8月底9月初。在土拍规则再调整的要求，这将对合肥土地市场带来哪些影响呢?

01、降溢价率

合肥市区首批集中供地成交16宗153.12万方涉宅用地。在这16宗地块，挂牌5宗地，溢价率在3%之内;拍卖11宗地，溢价率最 低21.6%，溢价率最 高29.82%。换而言之，溢价率接近30%的地块占比近7成。竞地价竞配建双双触顶摇号地块占比近5成，这凸显着合肥土地市场热度。

具体到三县，自6月份以后，竞拍方式跟随市区。据新安研究院统计，6月份以来，截止到目前，合肥三县共计成交11宗57.38万方土地。在这11宗涉宅用地，溢价率在24%-30%;摇号地块占比超5成;市场热度同样不言而喻。

参照“限定土地溢价上限15%”，合肥市区二批次供地可能将下调最 高限价。肥西、肥东、长丰、这三大县域预计也将跟进。

这对于开发商来说，是大好事。开发利润空间有望回归到合理水平。