迟迟不开盘！有房不卖！深扒合肥热门楼盘存货！

近日，有网友在合肥12345网站上咨询某些楼盘为啥迟迟不开盘，希望有关部门能督促开发商早日开盘。就此，今天小编就来盘点市场上一些情况。

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拿地一两年，还未开售

合肥这些项目在等啥?

拿地一两年、甚至长达三年多，还没对外卖!咋回事?盘点合肥市场上一些热点新项目，市场关注度非常高，但就是迟迟不开盘，购房者都等急了。

01、意禾佶第：拿地1年多，预计要到明年才能开盘

2020年9月份，蜀山区SS202004商住用地被奥园&意禾夺得，商业用地成交单价410万元/亩，安置居住用地成交单价460万元/亩，商业居住用地成交单价1920 万元/亩，楼面价8999.96 元/平米，总价19175.90 万元，溢价率28%，竞自持面积800.00 ㎡。

该地块就是意禾佶第，位于金寨路与绩溪路交口，是蜀山老城区难得的新房项目。项目体量非常小，仅有三栋，且其中两栋为安置房，仅一栋高层对外(约240套房源)。

该项目由于学区的因素备受关注。根据合肥2021年学区划分，该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学。

网曝该项目以小户型为主，分别是47㎡、65㎡、70㎡。(具体以售楼部为准)放风价在3万/㎡。周边老旧二手房挂价3万/㎡以上。

2020年9年拿地，到如今还没入市，有需求的购房者坐不住了。近日，有网友咨询该项目什么时候能对外销售?

根据官方回复，意禾佶第项目共6幢单体，截止到2021年11月1日已全部开工建设，其中：1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。

目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。

02、蓝城滨河湾：19年拿地，传下个月首开

2019年8月15日，滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块，AB住宅楼面价4099.98元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，总价210449.41万元，溢价率0.41%。

商业部分就是合柴1912;住宅部分与蓝城合作开发，打造蓝城滨河湾(龙川里二期)。

今年年初，蓝城滨河湾规划出炉，项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北，拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

据了解，项目售楼部目前已经基本建成，即将开放。业内人士爆料，预计本月拿预售证，下个月首开可能为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。

周边二手房如滨湖龙川里挂价2.7万/㎡ ，对比来看，蓝城滨河湾性价比突出，预计首开登记将触发摇号机制。

03：康城庐阳04号地块：已开工 备案名曝光

2020年10月12日，康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地，总价21168万元，住宅楼面价9486.12元/㎡，溢价率3.23%。

该地块正式名称为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目，据业内爆料，该项目备案名称为潭东景苑。

项目拟新建5栋住宅楼，分别是1栋小高层(17F)+4栋高层，可容纳447户，其中安置户数292户。也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

根据2021年学区划分，该地块所处的位置学区为：安三小+45中六安路校区(即45中本部)(最终以学区确认函为准)，这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

该地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁2号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。

地块周边无新盘在售，二手房价普遍挂牌价在3万-4万/㎡，地块附近最高的省公安厅宿舍挂牌价达到5万/㎡。

04、百大肥西住宅项目：仍无动静

2019年6月19日，百大和丰沃以190万元/亩竞得肥西[2019]7地块，总价61418.12286万元，住宅楼面价1583.33元/㎡。

拿地2年多时间，该地块除了规划公布外，其余暂无动静。据了解，该住宅部分拟新建36栋住宅。

丨百大&丰沃[2019]7号住宅规划示意图

04：亿达东城国际：拿地3年多 项目仍未进展

2018年11月9日，肥东县FD18-17居住用地被亿达夺得，成交单价580万元/亩，楼面价4349.98 元/平米，总价95369.4万元，溢价率23%。即亿达东城国际

据了解，该项目规划17栋高层和15栋洋房，项目其它销售信息未释放。

在2019年的时候，有消息称，该项目处于停工状态。2020年，有媒体报道称，传合肥亿达智慧科技城拖欠土地款，官方回应消息不实;2021年初，有网友咨询亿达国际问题，官方回复，关于亿达公司申请仲裁案肥东县正在积极应诉并反申请。