迟迟不开盘！有房不卖！深扒合肥热门楼盘存货！

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合肥这些热门项目

捂盘不卖?

除了一些新项目迟迟不开，合肥市场上还有部分老项目都交房了或快要交房，竟然还有房源未卖，是卖不掉?还是开发商任性捂盘惜售?

01、滨湖宝能城二期2栋楼迟迟不卖

位于滨湖新区的宝能城，该项目自2014年开发到如今，7年多的时间，还没全部售完。

近日，有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言：宝能城二期3幢、8幢住宅早已备案，但一直没有推出，疑似有“捂盘惜售”的行为。

对此，合肥市住房保障和房产管理给出回复：

关于来信人反映宝能城二期项目涉嫌捂盘惜售的问题，经了解该项目商业进度缓慢，3#、8#暂未达到符合土地出让的条件，未取得预售证，未发内容现捂盘惜售的情况。如后期该项目3#、8#取得预售证以后，我局将严格按照规定对该项目公证摇号公开销售工作开展情况进一步核查。

据悉，宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。16#、17#、22#楼宇项下共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平。23#目前还未备案，具体时间未定。

据了解，如今宝能城二手房挂价2.7万/㎡，而上述新房备案价仅1.3-1.9万/㎡，妥妥的倒挂神盘，也难怪网友建议相关部门督促早日启动登记。

从官方回复来看，该3#、8#销售跟商业挂钩，短时间内难以启动登记。

02：乐富强悦湖熙岸还剩8栋楼未推

2018年11月9日，乐富强以700万元/亩竞得高新区彩虹西路以北、方兴大道以西的高新TH1-1、2、3号地块，总价122504.48万元，住宅楼面价5249.74元/㎡，溢价率26.8%。

乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

据了解，该项目在11月初加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。

前期高层均价1.5万+，洋房1.8万+，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

03：乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。

该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

04：乐富强悦融湾还剩2宗高层未售

据了解，位于包河区工业园板块的乐富强悦融湾还剩2栋(15#、16#)高层未售。

该项目住宅预售跟商业挂钩，预计要等到商业用地内全部商业项目竣工后才能推出。

该项目前期高层备案价格在1.7万/㎡左右，参考前期，最后两栋高层值得关注。

05：阳光城檀悦：还剩6栋楼未加推

滨湖新区热盘阳光城檀悦项目还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右。

由于受到商业进度的限制，目前住宅还没有明确销售的时间节点，短期内也不会推出。

总得看来，上述项目市场关注度都比较高，有的可能年底之前就入市了，有的要等到明年，有的预计还要等很久，部分楼盘价格比周边二手房便宜很多，有需求的购房者，备足好资金，做好“打新”准备。