鼓励购房！合肥市场分化！担心高首付，网友建议公开摇号！

年底了，楼市该走向何方?大家有各种猜想!官方最新定调，房地产是支持产业!合理住房需求受到支持!

01 定调2022年楼市走向

合理住房需求受到支持

近日，重要会议召开。据会议内容，房地产市场政策有了全新表述：

“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

何为合理住房需求?中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，合理的需求包括首次购房需求和改善性购房需求，都是政策支持的，当然投机炒房仍是不支持的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进也表示，刚需和改善型购房需求也可以简单理解为首套和二套购房需求。刚需得到满足本身没有问题，关键是改善型购房需求，后续土地、信贷、税费方面会给予保障。未来商品房市场的发展空间将大起来，房企的市场地位有所上升。

02 补贴真金白银!

年尾10城已推“鼓励购房”新政

楼市下行牵涉着方方面面，重压之下，除了高层重新定调外，地方层面也坐不住了，有城市力图用“真金白银”来刺激市场成交。

据不完全统计，近一个月以来，已至少有10城(或地区)推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、安徽六安金寨等。

各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，变相松绑调控政策。

不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是地级市或小县城，这一方面是为了吸引人才购房落户，另一方面则是跟不景气的房地产市场息息相关。