16宗908.56亩地！2022年合肥首场涉宅土拍！

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巢湖2022年1月土拍

计划推2宗180亩居住地

巢湖市CH202028号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积95.1亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.2，起拍单价320万元/亩，竞买保证金1亿元。

巢湖市CH202029号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，面积84.9亩，规划用途为居住用地，容积率>1.0且≤1.2，起拍单价320万元/亩，竞买保证金9000万元。

地块容积率都不高，不过竞得人要落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求，且地块内不得建设别墅类建筑。

竞得人在项目建设时严禁破坏山体、植被和动物栖息环境，禁止开展污染环境的各项建设，城乡建设景观应与风景环境协调，消除干扰或破坏风景区资源环境的因素。

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安徽省落实人地挂钩政策

合肥住宅供地或将倾斜增加

安徽省住房城乡建设厅日前印发的“十四五”城市住房发展规划显示，“十四五”期间将完善人口、土地与住房联动机制，供应2万公顷新建商品住宅用地，360万套(约41800万平方米)新建商品住宅，保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。

为实现这个目标，全省将探索建立住房发展区域协调机制，落实人地挂钩政策，将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，完善地价房价联动。商品住宅供应不足、房价上涨压力大的城市增加住宅用地供应，灵活采用“控房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞高品质商品住宅”等方式出让住宅建设用地。

安徽省第七次全国人口普查公报发布的数据显示，全省16个市中有6个市常住人口与2010年相比出现增加。分别为合肥增加1912854人、阜阳增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、芜湖增加99353人、滁州增加49186人。

这意味着这6个市，尤其是合肥市有望获得新增建设用地的倾斜，从而增加住宅供地。过去3年，合肥市区商品住房用地(含租赁住房)供应计划分别为5000亩、5250亩、6600亩，滞后于人口增长带来的需求。

另外，《规划》认为，“十四五”时期安徽全省仍处于城镇化快速发展阶段，城镇人口的增长从量上对住房有较大的需求。全省城镇住房短缺问题已经解决，城镇住房正在从“有没有”向“好不好”转变，发展住房新供给越来越迫切，住房租赁需求越来越大。由于15-59岁人口占比减少，结婚对数下降，“十四五”刚性购房群体减少。