15宗变7宗！合肥土拍冷热参半！新站6宗770.26亩地再延期！

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5宗涉宅地块解析

包河区

包河区BH202201号地块位于花园大道以南、巢湖南路以西，土地面积101.95亩，用地规划：A地块居住46亩;B地块居住45.8亩;C地块幼儿园10.15亩;容积率：A地地≤1.8，B地块≤1.6;C地块≤1.0;起拍价：居住1265万/亩;居住最高限价1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格19335元/㎡。

修建一所15班幼儿园、地块间的规划支路(规一路)及公园绿地;须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

地块分析

包河区BH202201号地块前身为去年未卖掉的包河区BH202107号地块(243.42亩)，今年主管部门拆分成2宗地卖(其中包河区BH202202号地块延期)。

位于包河区工业园(卓越城板块)，板块内产业园较多。地块临近回迁房金葡萄家园，生活配套基本齐全，附近在售楼盘仅1家，即中骏世界城，装修均价25046元/㎡。

蜀山区

蜀山区SS202202号地块位于东至路以东、望江西路以北，土地面积22.55亩，用地规划：商业用地、商务金融用地、住宅(商住比2:8);容积率≤2.2;起拍价：居住1420万/亩;居住最高限价1625万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格21267元/㎡。

竞买人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁车站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就车站附属设施衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

地块分析

地块位于蜀山老城区板块，片区居住氛围浓厚，生活配套成熟。

地块附近在售楼盘仅一家，即意禾佶第。意禾佶第在售5幢，毛坯小高层，主力户型面积约47-70㎡，均价29988.33元/㎡，总价136-498万元。

地块竞买条件苛刻，竞买人需具有地铁车站上盖物业开发经验的材料，预计开发企业为合肥城轨。

庐阳区

庐阳区LY202204号地块位于阜阳北路以西、荷塘路以北，土地面积87.02亩，用地规划：居住、城镇社区服务设施(A地块居住29.59、B地块居住41.56、C地块城镇社区服务设施15.87);容积率：A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2、C地块城镇社区服务设施≤1.0;起拍价：居住1205万/亩;居住最高限价1385万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格16472元/㎡。

竞得人须按规划修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。

地块分析

地块位于庐阳工业园板块，附近无在售楼盘，待上市项目1家，佳源阅庐璟园，主力户型104㎡，精装放风价2万/㎡。

瑶海区

瑶海区YH202202号地块位于高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩，用地规划：居住、商业商务金融、幼儿园(居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14);容积率：商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2;起拍价：居住1030万/亩;居住最高限价1180万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15505元/㎡。

地块竞得人须按规划进行建设，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。竞得人须修建一所18班幼儿园。

地块分析

地块位于东部新中心启动区范围内，板块处于发展初期，教育配套引入了和平小学及38中，片区有大量可利用土地待开发。

地块附近在售楼盘2家，即百大东城印象、伟星玖玺台。

在拿地房企方面，之前爆料称，伟星有拿地意向。

瑶海区YH202203号地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩，用地规划：商住混合用地(住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%);容积率：≤1.6;起拍价：居住906万/亩;居住最高限价1040万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/㎡。

地块竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000平方米的街头游园(该游园参与本宗地的规划技术指标平衡)，并向社会开放。

地块分析

该地块同样为去年未卖掉地块，此次推出拍卖，竞拍门槛同样下调，取消了配建10%的租赁住房要求;住宅计容建筑面积占比由70%调整为85%;居住起拍价从926万/亩下调为906万/亩。

该地块瑶海区龙岗开发区，地块周边为建成区，生活配套成熟，人居氛围浓厚。

地块所在的龙岗板块，在售楼盘5家，即禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑、翡丽东方、伟星长江赋。这5家项目都处于销售末期，可售住宅房源不多。

待上市项目2家，琥珀东辰里、龙湖天玺。龙湖天玺即将首开，主力户型106、118和133㎡，装修均价18210元/㎡。