参拍房企名单曝光！合肥2023年首场土拍大战一触即发！

3月合肥大型土拍来了!合肥市区推出6宗407.47亩地;肥东推出3宗234.61亩地;肥西推出3宗262.85亩地。土拍规则再变：取消毛坯限价，市区、肥东要求全部精装交付。

拍卖时间：

挂牌地点：安徽合肥公共资源交易中心。挂牌截止时间是2023年3月29日下午17时止。2023年3月30日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。

拍卖方式：

本次公告地块采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

意向参拍房企名单流出，超35家房企，滨湖、瑶海地块抢手!(具体以官方公示为准)

1.滨科城BK202301号地块意向房企共24家:

招商、华润、建发、保利、中海、联发、合肥城建、合肥轨道、合肥城改、龙湖、置地、中梁、文一、伯益+华力、亚伦、安徽邦泰、文德、尚泽、远大、意禾、名邦、鼎建、锦天、安徽先益;

2.滨科城BK202302号地块意向房企共20家:

招商、华润、建发、中铁建、保利、中海、合肥城建、越秀、高速、皖投、合肥城改、安建、文一、伟星、龙湖、亚伦、安徽邦泰、置地、万科、浙江和泰;

3.瑶海区YH202302号地块意向房企共20家:

招商、华润、建发、中铁建、保利、中海、金茂、文一、华力、伟星、龙湖、亚伦、新华天阜、文德、尚泽、远大、乐富强 中煤安厦 四川邦泰;

4.瑶海区YH202301号地块意向房企共18家：

华润、建发、中铁建、保利、中海、联发、越秀、文一、伯益+华力、安徽邦泰、新华、天阜、文德、尚泽、意禾、碧桂园、湖北清能、弘泰;

5、蜀山区SS202301号地块意向房企共13家:

招商、华润、建发、中铁建、合肥城建、金地、华力、伟星、天阜、祥源、狮山置业、芜湖奇瑞、弘泰;

6 包河区BH202301号地块意向房企共2家:招商、新华;

7、肥东FD202301号地块意向房企共1家：尚泽;

8、肥东FD202303号地块意向房企共1家：意禾;

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合肥市区6宗407.47亩地详解

滨科城BK202301号地块

滨科城BK202301号地块位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，土地面积24.22亩，规划居住，容积率≤2.0，起始价1980万/亩;居住最高限价2275万元/亩;

地块分析：

滨科城BK202301号地块位于滨湖省府东板块，也是当前合肥楼市最炙手可热的板块。

地块南侧在售项目为高速尚如院、待上市项目中铁璟和园，装修均价2.8万/㎡左右。

滨科城BK202301号地块未来入市价格可参考高速与中铁项目，不过项目体量不大，仅有24亩。

竞买条件：

滨科城BK202301号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内与合肥市轨道交通管理部门就轨道交通运营安全及管理等相关内容签订安全协议。

修建地块东侧规划支路(紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/平方米)。

修建地块西侧12.62亩公园绿地(以实际测绘面积为准、建设标准不低于450元/平方米)。

滨科城BK202302号地块

滨科城BK202302号地块位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，土地面积170.23亩(A地块居住69.19、B地块居住83.96、C地块幼儿园12.35、D地块公园绿地4.73)，规划居住、幼儿园、公园绿地，容积率A地块≤2.4;B地块≤2.2;C地块≤1.0，起始价居住1980万/亩;居住最高限价2275万元/亩;

|右框地块

地块分析：

滨科城BK202302号地块位于金融板块与环湖CBD板块交界区,周边开发成熟社区众多,生活基础配套和社会公建资源完善。

从区位图上来看，地块距离伟星滨江道项目(毛坯限价27642元/㎡)较近。

滨科城BK202302号地块，虽然没有规定毛坯限价，但要求精装出售，未来入市价格或超2.7万/㎡。

竞买条件：

滨科城BK202302号地块竞得人须同步修建A、B地块间规划支路(贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/平方米)。

修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米;

修建D地块4.75亩公园绿地(以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米);

包河区BH202301号地块

包河区BH202301号地块位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北，土地面积71.26亩，规划居住，容积率≤1.6，起始价居住1056万/亩;居住最高限价1214万元/亩;

地块分析：

包河区BH202301号地块位于包河卓越城板块，项目北边位招商雍境湾(装修均价约22335元/㎡)，西边为招商雍境湾雅园。

包河区BH202301号地块容积率1.6，预计后期规划为洋房产品，装修交付，上市价格或超24000元/㎡。

竞买条件：

包河区BH202301号地块竞得人须同步修建地块东侧8.63亩公园绿地(以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米);

修建地块西侧白云峰路(济南路-黄河路，建设标准不低于1600元/平方米);

蜀山区SS202301号地块

蜀山区SS202301号地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，土地面积39.74亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住1315万/亩;居住最高限价1510万元/亩;

地块分析：

蜀山区SS202301号地块地块位于蜀山老城区，长江西路与半岛路交口，地块东侧就是新加坡花园，靠近董铺水库。

项目附近主要以老旧二手房为主，板块内在售楼盘有金隅中交山湖云筑(装修均价24752 元/㎡)，蜀山区SS202301号地块后期入市价格可参考金隅中交项目。

不过地块位置也比较尴尬，体量不大，南侧为长江西路高架，噪音污染较大。

竞买条件：

蜀山区SS202301号地块竞得人须修建地块北侧规划四路，道路建设标准不低于1600元/平方米;

瑶海区YH202301号地块

瑶海区YH202301号地块位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，土地面积33亩，规划居住，容积率≤2.2，起始价居住1305万/亩;居住最高限价1500万元/亩;

地块分析：

瑶海区YH202301号地块位于瑶海老城区，周边配套成熟，地块面积约33亩，体量不大，预计拍卖较为抢手。

参考龙湖天玺项目，瑶海01号地块后期住宅销售价格或超1.9万/㎡。

瑶海区YH202302号地块

瑶海区YH202302号地块位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，土地面积69.02亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住1020万/亩;居住最高限价1172万元/亩;

地块分析：

瑶海区YH202302号地块位于东部新中心地块，目前这一板块楼市热度较高，多盘登记触发摇号。

瑶海区YH202302号地块南侧为伟星东新壹号(装修18240 元/㎡)、远大九璟湾(毛坯均价17526 元/㎡)。

瑶海区YH202302号地块后期装修交付，入市价格或超1.9万/㎡。