合肥一房企要解散清算？业主收到《债权申报通知书》！

合肥一房企要解散清算?业主收到《债权申报通知书》!百余家房企破产，买房人如何避坑?

一、包河区万泓中心解散清算

2021年2月18日，合肥包河区万泓中心业主QQ群里，有业主晒出了开发商发出的债权申报通知。

《债权申报通知书》内容显示，2021年2月5日安徽万泓置业投资有限公司股东会决议解散公司，成立公司清算组对债权进行登记。申报人须收到通知书之日起三十日内前往万泓中心售楼部一楼申报债权，逾期不报者将不列入解散清算、债务清偿、财产分配的范围。

并且，债权申报填写样式也被业主陆续发在QQ群中。

万泓中心位于合肥市包河区繁华大道与北京路交口南侧，由安徽万泓置业投资有限公司开发建设，总建筑面积25万方，整个项目包含4栋住宅楼与一个商业综合体。

2016年4月，万泓中心1、2#楼400多套住宅以均价约9156元/㎡的价格上市销售，反响热烈，去化很好;之后3、4#楼毛坯改装修，均价涨至13002元/平方米，同样售罄。

原计划定于2018年中及2018年底分别交房，但一再延期，截止目前，公寓、商业等在内，仍有数百位业主未能收房。

据国家企业信用信息公示系统显示，安徽万泓置业投资有限公司“正在进行债权人公告，公告期：2021年2月5日—2021年3月21日”。

合肥市住房保障和房产管理局官网显示，万泓中心售出的600多套住宅仅2号楼4户办理了房产证，除少量商业显示可售外，大量的办公和商业处于限制销售状态。

二、合肥圣大房企破产清算

据人民法院公告网公告，安徽圣大房地产开发有限公司被合肥市中级法院裁定破产清算。

破产文书显示，合肥铁路运输法院根据浙江萧山农村商业银行股份有限公司新街支行、杭州银行股份有限公司萧山支行的申请，于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案，并指定安徽承义律师事务所为该公司管理人。安徽圣大房地产开发有限公司的债权人应于2020年11月27日17时00分之前向该公司管理人申报债权。

据悉，安徽圣大房地产开发有限公司位置为安徽省合肥市瑶海区裕溪路与采石路交口圣大国际商业广场，经营范围有房地产开发、销售;商品房中介、物业管理、建材销售;房屋租赁。

2011年，安徽圣大房地产开发有限公司开发圣大国际灯饰城并出售给业主，关联公司安徽博锐商业管理有限公司进行运行，并与业主签订售后返租以及期满5年后的回购协议，安徽圣大房地产开发有限公司对此承担担保责任。

在安徽博锐公司申请破产的过程中，其提交的审计报告显示，截至2017 年10 月31日，该公司名下总资产估计为858 万元，负债总额已经超过9290 多万元，资产负债率为1083%。截至2017 年10 月31 日，安徽博锐公司欠圣大房地产公司54502968.75 元，欠业主租金27640024.77 元。

后因经营出现困难，租赁无法返还，部分业主起诉要求支付租金，部分业主起诉回购门面房屋。

另外，据人民法院公开网显示，7月20至24日，短短4天时间内安徽4家房企宣布破产，分别是：宣城广厦置业有限公司、合肥骅晋达置业有限公司、安徽荣远置业有限责任公司、亳州市大唐置业有限公司、黄山市金诚投资置业有限公司。

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三、全国上百家房企破产 买房人该怎么选?

2020年到2021年，楼市可谓是暗涛汹涌。

特别是受疫情和金融市场的影响，房地产行业遭受重创，企业面临着越来越大的压力，不堪压力重负的企业也就不得不破产。

2020年全国已有近230家房企发布破产公告。防止踩坑，2021年买房究竟该怎么选?

01综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

02仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

03全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

04选择合适的时机出手买房

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。

有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。