首批供应58宗，天津暂列第一!已有9城公布集中出让供地信息

一、天津首批集中供地宗数暂列第一

3月31日晚间，天津市规划和自然资源局官网公布了天津“两集中”首批供地的正式挂牌的信息，挂牌时间自2021年4月20日至2021年5月14日。

根据此前的文件内容，天津市拟在2021年计划分为3、6、9月三批挂牌土地，天津集中挂牌58宗住宅用地，拟出让土地面积合计约375.5万平方米，挂牌起始总价约合502.9亿元。此次挂牌的地块分布遍及市区、环城、滨海和远郊。

从首批供地宗数上来看，天津暂列第一，杭州以57宗位列其后。

二、已有9城公布集中出让供地信息

据有关统计数据显示，截至目前，已有广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、苏州、合肥、成都等地陆续跟进政策，公布住宅用地集中出让信息。

杭州：

据杭州市国有建设用地使用权出让信息预告，第一批集中出让共计有57宗，出让面积约4533亩(约302.2万平方米)。其中西湖区3宗，江干区3宗，拱墅区2宗，下城区3宗，滨江区2宗，钱塘新区7宗，萧山区12宗，余杭区7宗，富阳区6宗，临安区12宗。

广州：

广州首批48宗宅地计划4月底集中出让，总用地面积约393.6公顷，按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。

北京：

北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。

南京：

江苏南京则于3月29日集中对外推介了33宗商品住宅类用地，33宗地块合计总出让面积218万平方米，分布在建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江北新区。其中，推地面积最多的前三个区分别是浦口区5幅、58.76万平方米，雨花台区7幅、51.92万平方米，江宁区8幅、47.62万平方米。

无锡：

无锡市自然资源和规划局则计划于4月28日以挂牌方式出让16幅地块，其中纯宅地15幅，1幅为居住、商业用地，共计94.93万平方米，土地出让金起始总价约227.731亿元。

苏州、成都：

另外，苏州全年计划住宅用地供应116宗，总面积615公顷。

成都计划2021年全年住宅用地供应1050公顷，其中商品住宅类用地供应700公顷。

三、合肥供地计划出炉，住宅供应373.3公顷

近日，合肥市自然资源与规划局发布了《合肥市自然资源和规划局关于印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划(市本级)的通知》。

文件中指出：

2021年3月15日，市土地管理委员会审议通过了合肥市2021年度国有建设用地供应计划。

2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，其中商品住房用地373.3公顷，约5599.95亩;

其中，滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区645亩，高新区499.95亩。

拆迁安置用地226.7公顷，约3400.05亩;

租赁住房用地60公顷(单列)，约900亩，均为市场化租赁住房用地。

合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让，引导住宅用地市场理性竞争，不断扩大国有土地有偿使用范围，积极探索实施有竞争性的基础设施、公共设施用地招标拍卖挂牌方式出让，推行新增工业项目“标准地”供应机制，不断深化市场配置资源的决定性作用。

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四、“集中供地”有利于房价形成合理预期

说起“集中供地”，还要从今年2月说起。

2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

文件广为流传的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

随后，在2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市场预期的影响，纠正信息披露的随意性、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。