骗取购房资格或“代持”购房，限5年不得购房!

常听说考试、账单、出行等有诚信体系，将来，买房或也要有诚信体系，不合规不合法的房产买卖行为都将面临法律的制裁。

一、西安出台新政规范房地产市场秩序

古城西安在3月16日，由陕西省西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，提出加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度等六大方面。

加强购房资格核验

严格执行限购政策，购房人不得骗取或通过“代持”方式规避限购。违规的，本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房;

企业、机构违规，记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，情节严重者清理出市场;

从业人员违规定，记入信用档案，并可予以从业限制。

加强购房资金核验

严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。购房者违规使用，将会同金融管理部门依法处理;

企业、机构及从业人员违规的处罚与上条一致。

规范销售秩序

商品房方面，要求公示销售信息，不得捂盘、价外加价，不得未经同意擅自推销，不得在网络上发布虚假信息。

企业、机构违规的，记入信用档案，暂停使用房屋网签系统;

从业人员违规的，记入信用档案，并可予以从业限制。

存量房方面，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务;不得以学区、学位为名，煽动抬高挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

企业、机构及从业人员违规，处理同上。

规范涉房信息发布行为，加大检查监督力度

不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。

发现违规行为的，住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。

开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为。

相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。

二、深圳、杭州、南京等均出台相关新政

西安发布的新政中，从六个方面分别对市场秩序做出了规范，且每一条都提出对违规的企业、机构、从业人员、购房者的处罚，轻者取消购房资格、记入信用档案、暂停使用网签系统，重者将被逐出市场甚至会移交公安机关调查处理。

不仅西安，还有深圳、杭州、南京、海南等地也出台了相关措施。

深圳：加强购房人资格审查

深圳住建局3月15日发布新政，在加强购房人资格审查管理方面，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等，进行严格核查;对于发现违法违规购房的，还要求拒绝其购房申请，并报告辖区住建部门。

对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，予以及时查处。处理措施包括停止使用购房意向登记系统及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房轮候资格、停止住房公积金贷款，并对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理;对于房地产经纪等机构向违法违规购房行为人提供服务和便利的，由住房建设等部门依法查处。

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