合肥楼市新政详解！热门楼盘摇号怎样实行？刚需如何认定？

精准调控

稳定市场需求

利好刚需购房者

合肥楼市调控新政终落地

政策要点:

①加大居住土地供应，全市不少于9000亩

②采用9年学位制(小学6年,初中3年)

③本市两套及以上在政滨高及指定学区限购，法拍房限购，暂停公司名义购房

④购售比大于1.5热门楼盘公证摇号且不低于30%比例，摇号房源产证限售三年

⑤新房严格限价，控制挖地下室，同栋楼户型价差10%以内

⑥加强贷款审批及严查经营贷

⑦加强租赁住房力度，今年新增2万套以上

⑧严禁价外加价及捆绑行为,打击炒作行为

●刚需可优先摇号选房，条件如下:符合限购，家庭名下市区无房且今日之前无转让记录，3年内有两年以上社保或个税，年龄35岁以下(此限制仅针对热点摇号楼盘)

●根据房地产交易情况，对异常交易的区域适时调整限购范围

附政策详解：

1、稳定增加居住用地供应

2021年，在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

解读：

据新安大数据研究院统计，截至3月31日，合肥市区库存量为26107套，根据1-3月平均成交5993.0套计算，市区去化周期为4.4个月。

分区域来看，滨湖新区去化周期最短，仅2.7个月;经开区仅次于滨湖新区，为2.8个月;高新区3.1个月;

也就是因为这些区域新房供应过少，加上其他一系列因素导致了市场的快速火热化。当务之急，合肥只有应加快居住用地土地供应，才能使得市场回归理性。

此次调控政策明确提到，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。

具体到市区，据合肥市自然资源与规划局公告，今年商品住房用地计划供应373.3公顷，约5599.95亩;其中，滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区645亩，高新区499.95亩。

从近6年合肥市区商品住房用地成交走势来看，今年计划的5599.95亩地(不包括租赁用地)，如果能全部完成， 今年下半年到明年合肥市区新房库存将激增，大量新楼盘上市，再配合“热盘摇号+限售”政策，纯刚需购房者将迎来最佳购房机会。

2、实行市区学区内成套住房入学年限政策

在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

解读：

新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。众多周知，由于大量投资客的操盘，从去年到今年合肥热门学区房房价跳涨，这使得学生家长焦虑不安，对市场影响恶劣。合肥这次推出的“九年学位制”的实行，让“学区”和“房子”脱钩，回归居住属性。

合肥市统一领导，发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手，调查分析杭州、南京楼市的调控经验，也充分考虑合肥地域性特点，推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核，据有关方面调查，市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房，他们利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。