中签率接近50%！合肥刚需买房机会真的来了......

2

合肥房价再降!

多个学区二手房成交量下跌!

01：房价连续三周下降

再来说说房价走势，根据合肥市房地产业协会发布的新政第四周房地产数据显示，4月最后一周住宅销售均价18829元/㎡，新政后已连续3个月保持下跌。

近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

对比新政前一周19665元/㎡的价格，直接下跌了836元/㎡。究其原因，个人认为主要是滨湖、高新等高价盘集中区域，在摇号政策不明朗的大环境下，纷纷降低推盘频率，导致高价房源的销售数量对比之前大大减少，从而使得合肥的整体房价出现下跌。

02：政滨高限购区域二手房热度下降

政滨高等二手房限购的区域，市场热度也是下降明显。

4月最后一周，限购区二手房成交561套，对比新政前一周直接下降了64.8%。

近5周合肥市区二手住宅成交量

价格方面，限购区二手房均价26041元，也是直接下降了4%。不管是从成交量，还是从价格来看，限购区二手房市场热度对比之前，都是大大不如。

近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价

03：热门区域学区房不复之前疯狂

热门区域的学区房虽然大部分依旧保持价格坚挺，对比之前没有太大的变化。

但对比新政之前动辄临时加价、全款难买的疯狂，当下已逐步表现平稳，市场流动性对比之前也是有所降低。

与新政前一周相比，本周：

屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%;

和平路小学学区成交66套，下降51.1%;

四十八中学学区成交38套，下降58.2%;

三十八中学学区成交116套，下降41.7%。

屯溪路小学、和平路小学、四十八中学和三十八中学学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

图6：近5周热点区域二手住宅成交套数

3

突降40万!

滨湖一批二手房开始疯狂抛售

而且在购房者的置业心态上，现在也发生了翻天覆地的变化。新政之前，大家看着学区房一天一个价，生怕自己再不出手，房子就又要涨了，可新政之后，买房人心态明显缓和许多，不再有之前的焦虑，与之相对的卖家心态开始崩了。

近日，据微博爆料，楼市新政后合肥有一些二手房开始降价了，不少业主正在抛盘出货。

(图片来源：微博@合肥沃达楼市)

甚至有房源直降三、四十万。

例如潜山路小学50中西的求实领势学府，3月份高峰期小户型卖到了255万的高价，而现在贝系平台出现了228万的房源，总价几乎相差30万。

(图片来源：微博@合肥沃达楼市)

皖新朗诗绿郡140㎡500万，均价3.5万/㎡，狂降40万卖。

根据链家网该小区的挂牌价可以看到，不少房源都挂到了3.9万-4万/㎡。

这套房，妥妥的降了40万。

此外，还有最近滨湖各大中介都在推的时光印象123平边户，房东直降12万卖。

观湖苑，也有房在降价急售。

滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。

这套房源，确实低于市场价70万在急售。

环湖板块一套96平的三室，房东名下两套房，为了腾出名额，低于市场价20万急售，精装30万也没有加在总房款内。

还有省府板块，也有小区不少房东在急售。

此外，还可以看到滨湖蓝鼎、宝能、保利、康园等，都有房东在卖房。

总而言之，合肥楼市风向已变，刚需购房者迎来最佳购房机会。坚持“房住不炒”，市场上任何投机炒作的行为，都有可能面临重拳打击，投资购房者务必谨慎。