肥西187亩居住地即将拍卖！官方回复！市场将要调控？

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肥西2宗187.77亩居住地 7月29日拍卖

今年肥西土地市场(居住用地)空窗了5个月，直到7月份终于推出了涉宅用地。2宗187.77亩居住地，7月29日上市拍卖。

竞拍方式紧跟市区，调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，商品房预售门槛提高。

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

第三阶段：竞配建租赁住房达到最 高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的。

转竞配建的租赁住房(毛坯)，由房产主管部门指定单位按照2500元/平方米回购

竞得人须采取“成交楼面价+综合成本(含合理利润)”的方式确定项目商品住宅平均备案价格，不得突破各宗地单独确定的商品住宅平均备案价格(具体价格详见该出让宗地的公告及出让文件)。

对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。

合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。

01上派推出2宗连体地 

附高清航拍

地块信息：

肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积30800平方米。

肥西县FX202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所24班幼儿园。竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

高清航拍：https://720yun.com/t/b0vkth8mO1w?scene_id=75844298

地块信息：

肥西县FX202109号地块位于上派镇妙道山路以西、云霄路以南，面积90.19亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于1.9，

参考地价 942万元/亩;竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/平方米;最高配建租赁住房计容建筑面积28500平方米。

02地块分析

2宗地大概能提供1800套可售商品住宅

毛坯限价15158元/㎡

肥西08地块/肥西09号地块相邻，位于肥西上派，谭冲河以南板块，地块位置优越。生活配套方面，合肥八中教育集团铭传高级中学/蓬莱路小学等;地铁3号线延长线云霄路站等。

据了解，这一板块是肥西重点打造的板块，板块内在建楼盘众多，陆续进入交付阶段，生活氛围正在形成中，且板块在售项目少，竞品少。据不完全统计，上市2宗地所在的潭冲河板块商品住宅库存不足800套，市场供不应求，急需加快供地上市“补仓”。这也就意味着未来新项目上市不愁卖。

一是与市区集中供地避开;二是地块位置优越;不出意料，上述两宗地竞拍将触顶转摇号。

2宗地未来大概能提供1800套可售商品住宅，缓解板块内房荒问题，商品房毛坯限价15158元/㎡，明年项目上市很有可能以装修加价的形式出售。

肥西县FX202108号地块预计以最高限价1223万/亩(9655元/㎡)+最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡成交。

肥西县FX202108号地块，97.58亩地，租赁占地面积24.32亩(占比25%)，实际可售居住占地面积73.26亩，按照100㎡户型计算，大概可提供大约927套可售商品住宅房源。

肥西县FX202109号地块预计以最高限价1223万/亩(9655元/㎡)+最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡成交。

肥西县FX202109号地块，90.19亩地，租赁占地面积22.55亩(占比25%)，实际可售居住占地面积67.64亩，按照100㎡户型计算，大概可提供大约850多套可售商品住宅房源。

2宗优质地究竟能花落谁家，我们拭目以待。