超20家头部房企或暂停拿地！溢价率375%，安徽这些城市抢手！

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溢价率高达375% 7月安徽土地市场成交分析

01 7月安徽土地成交环比下跌

据新安大数据研究院统计，2021年7月安徽土拍成交86宗6456.59亩土地，成交金额277.34亿元，平均成交地价492.55万/亩。其中，成交面积环比下跌21%，成交金额环比下跌37%，成交地价环比下跌20%。

具体成交明细请戳：https://research.xafc.com/reportview/3506.html

02 安徽13城市土地成交面积排行

001：亳州土地成交面积最多

从成交面积来看，亳州、宿州、滁州7月土地成交面积领先。亳州、宿州成交面积超1000亩;滁州达798.81亩。阜阳超600亩，芜湖成交444.32亩地。另外，5月份池州、铜陵、黄山无土地成交。

002：滁州成卖地揽金大户

从成交金额来看，滁州暂时领先，成交金额49亿元;芜湖第二，成交金额43亿元;亳州第三，成交金额39亿元。

003：芜湖地价最贵

从成交地价来看，7月份，芜湖地价飙升第一，达975.79万/亩;合肥第二，地价936.09万/亩，不过值得一提的是，7月合肥市区无土地成交，这936.09万/亩的平均地价则代表着县域市场水平;马鞍山地价第三，达855.45万/亩。

地价垫底城市为淮南、六安、阜阳，淮北为203万/亩;六安为183.67万/亩;阜阳地价仅为164.78万/亩，7月份阜阳土地成交主要为县域，市区无土地成交。

具体到平均楼面价，前三强依旧是合肥、芜湖、马鞍山。

004：7月安徽土拍激烈

7月份安徽土地成交虽然成交量环比下跌，但是土拍市场依旧看点十足。在成交的85宗地块中，近3成地块溢价率超70%，最高达375.39%。

皖北城市如淮北、宿州萧县、灵璧土拍激烈。

7月9日，灵璧县迎来新一轮土拍大战。本次灵璧土拍，依旧热度不减，新华、碧桂园、中奥、安徽展图、铜陵嘉禾等8家房企争夺此地块。经过数轮激战，最终，灵璧县2021-20号(县二轻医院原富康大酒店北侧)地块由新华地产472万/亩摘得，溢价率142%。

7月30日，萧县迎来新一轮土拍大战。锦天、望江世茂、铜陵嘉禾置业等多家房企争夺此地块。经过数轮激战，最终，萧县2021-24号地块由安徽锦天房地产有限公司416万/亩摘得，溢价率111%。

7月30日，淮北市2宗约278.2亩居住用地开拍，邦泰、锦天、北京城房、加侨、上坤、国金、珍宝岛等多家房企参拍。锦天以521.30万/亩竞得杜集区1宗约66.18亩商住用地，成交总价3.45亿元，楼面价约3554.36元/㎡，溢价率199%;淮北鹏扬置业!505.61万/亩竞得南湖旁约212.02亩优质地块，成交总价10.72亿元，楼面价约4740.12元/㎡，溢价率375.4%。

另外，7月芜湖、滁州、合肥、马鞍山优质地块拍卖，也上演了抢地潮。

7月29日合肥土拍，超25家房企参拍。

7月9日芜湖土拍，2宗地吸引了伟星、金辉、金地、万科、保利、碧桂园、大发、安徽高速、招商等大牌房企竞拍。

7月7日，滁州的4宗土地迎来拍卖，中海、金鹏、新城、中梁、北京城房等15家房企举牌，最终现场砸出45.09亿元，竞拍不到半小时，楼面价破8、破9，接连两度刷新滁州楼面价。

037月安徽房企拿地面积TOP20

7月，融翔地产拿了7宗436.5亩地，拿地金额6.69亿元，拿地面积暂时领先。具体到拿地城市，融翔地产在阜阳临泉拿了7宗地。

伟星置业拿地面积上榜第2名，拿地面积376.32亩，拿地金额43.65亿元。具体到拿地城市，伟星在马鞍山、芜湖各拿一宗地。

碧桂园拿地面积上榜第三，拿地面积296.94万方，拿地金额22.84亿元。具体到拿地城市，碧桂园在芜湖鸠江区拿了1宗;在蚌埠市区拿了2宗地;在合肥长丰拿了1宗地;在安庆潜山拿了2宗地。

另外，中海地产、中奥地产、北京城房、金鹏地产、中梁地产、锦天控股、光明置业上榜拿地面积TOP20。