超20家头部房企或暂停拿地！溢价率375%，安徽这些城市抢手！

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“三道红线”下，超20家头部房企或暂停拿地!

7月底，财联社发布电报资讯：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

据相关数据统计，2021年上半年，共有22家企业权益拿地销售比超过40%。如依照新规定，或暂停拿地!

表：2021年上半年拿地销售比>40%的企业

数据来源：风财讯智库整理

另外，据克而瑞证券统计，今年上半年，41家主流房企中，有13家房企拿地销售比超过40%，其中，卓越集团以640.6亿的拿地金额、683.2亿的销售金额，比率94%位列第一，越秀地产则以436亿拿地、485亿销售排在第二，比率超过了90%。

建发房产、绿城中国、中骏集团、新希望地产、中交房地产、招商蛇口和华润置地等7家房企，拿地销售比超过50%;龙光集团、融信集团、雅居乐、中国铁建等4家房企，徘徊在40%~50%;另有11家房企比例在30%~40%之间。

从上可见，绝对拿地金额和拿地销售比均在前列的，多为绿档房企，且多是央企、国企背景的地产商。

wind数据显示，上半年拿地激进的卓越集团、越秀地产、招商蛇口、华润置地、保利发展、建发房产，均为“三道红线”要求中的“绿档”房企。

而且，除了未上市的卓越集团，其余均为央企、国资背景房企，享受融资优势;而万科也早在今年一季度，也升级到了绿档。

根据监管要求，试点房企需要在2023年6月底，实现“三道红线”达标。对于高负债房企来说，这是降杠杆的倒计时，但对于资金充沛的房企来说，却是弯道超车的机会，也难怪绿档房企会抓紧机会出手。

不过，业内人士表示，三道红线同步要求的是，拿地销售比不超过40%，经营性现金流为正，都是以年度计算的，监管还要看房企下半年的销售和拿地情况，再进行拿地销售比的核算。

具体到合肥，这一新规，对于合肥土地市场有何影响，还有待观察。