合肥新房涨幅再回落！二手房降价超百万！市场调控还有望加码？

事关合肥楼市走向，官方重磅会议，合肥房产政策大动作，有望出台二手房参考机制?

1、合肥明确!探索房价指导机制!

近日，合肥市房产局召开8月份党组理论学习中心组(扩大)学习暨专题学习习近平《论中国共产党历史》第二阶段会议。会上透露，将重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题。

进一步规范房地产市场秩序

重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题;积极回应社会关切，将房地产领域各类矛盾纠纷列出清单、逐类化解，不断提升群众满意度，力争群众信访投诉量显著下降;坚持标本兼治、长效整治，建立部门联动机制，注重完善体制机制，从源头上注重防范，进一步规范房地产市场秩序。

积极探索房价指导机制

继续完善调控政策。加强重点区域、重点领域房地产市场调控的精准性，遏制热点地区及学区房炒作行为，积极探索房价指导机制，促进房地产市场平稳健康发展;全面梳理问题清单，落实沟通协调推进机制，确保人才公寓工作按时保质完成目标任务;统筹协调危房改造，督促指导属地及时排查隐患、治理危房。

4月6日，合肥实施楼市“新八条”以来，政务、滨湖、高新二手房全面限购;蜀山、庐阳、经开热点学区房也被锁死。接下来，您认为合肥还有哪些热门区域会被纳入监管呢?会不会出台二手房指导价?

在给出见解之前，您不妨看一看合肥房产市场相关数据及市场表现。

2、扒一扒合肥楼市这些事

01、官方数据：合肥房价涨幅进一步回落

8月16日，国家统计局发布今年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均为0.1%，为今年以来涨幅最小的一个月。

数据显示，7月合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，南京上涨0.4%，杭州上涨0.5%，三个长三角副中心城市中合肥涨幅最 低。

分户型看，7月销售价格涨幅最 大的，仍是144平方米以上大户型，涨幅为0.4%;其次是90平方米及以下小户型，销售价格环比上涨0.3%;90~144平方米中等户型销售价格环比持平。

二手住宅合肥7月销售价格环比涨幅也为0.1%，南京上涨0.4%，杭州上涨0.5%。

分户型看，合肥7月二手住宅销售价格144平方米以上大户型涨幅最 高，为0.2%;其次为90平方米及以下小户型，环比涨幅0.1%;90~144平方米中等户型销售价格环比持平。

我省其他城市中，蚌埠7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%;安庆7月新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。

02、二手房市场：政务区降价130万抛售

据相关数据显示，24小时内合肥四县一市累计有700多套二手房降价出售，九区之中，瑶海区、包河区24小时内挂牌房源较多，均在200套以上;

同时，瑶海区和包河区也是九区之中降价房源较多的区域，降价套数均在百套以上，此外，庐阳区、蜀山区、经开区降价房源也不少。

注：合肥各区域二手房挂牌数据仅供参考

值得注意的是，经开区部分168学区房也扛不住了，出现降价出售的现象。

价格方面，庐阳区、政务区、经开区、瑶海区4区二手房挂牌价格环比上个月，均出现不同程度的下跌!

庐阳区：

庐阳区24小时内降价房源较多，共计有95套房源降价，28套房源涨价。其中，有多套房源降价20万以上出售。

置地栢景雅筑一套126.27㎡的房源，8月15日挂牌总价为350万，8月16日挂牌总价降至316万，一天降价34万!

7月中旬合肥市政府宿舍大院挂出了一套80㎡的精装小三房，总价330万，1个月的时间，降价30万出售。

此外，庐阳区怡园小区还有房源降价29.5万出售。

万科森林公园有房源降价20万出售!

滨湖区：

24小时内有46套房源降价，11套房源涨价。其中，蓝鼎枫丹园有房源最 高降价26万出售。

万达揽湖苑学区为48中嘉陵江中学和合肥师范附小教育集团万慈小学，学校还是可以的。近期，网上挂出了一套该小区140㎡的简装房源，降价20万出售，单价28571元/㎡。

此外，同小区内还有房源降价24万出售。

政务区：

政务区24小时内有24套房源降价出售，仅3套房源涨价。

区域内50中新区2套学区房降价超百万!

学区为翠庭园小学及五十中新区的发能太阳海岸的一套119.1㎡的三房，降价40万，单价41982元/㎡。

此外，该小区内还有房源分别降价15万、降价12万出售。

经开区：

经开区不少拥有优质学区的二手房也有不少房源降价抛售，据悉，24小时内经开区有68套房源降价出售，仅13套二手房涨价。

融创城小区学区为六安路小学翠微分校和45中芙蓉分校，挂牌单价均在3万+/㎡，近日该小区三期融福园一套128.49㎡的三房降价20万出售。

而所属学区为168玫瑰园西区的国耀花半里，一套74.18㎡的小户型房源，甚至降价16万出货，但324万的总价，单价需要43678元/㎡，价格依旧坚挺。

另外，同样拥有优质学区的紫御府、铜冠花园等小区，均出现降价抛售的现象。

究其原因，二手房贷款额度收紧、4.6新政影响，尤其是168学校取消直升，经开区二手房降温，似乎不难理解。

高新区：

高新区24小时内，共计有34套房源降价，18套房源涨价。

其中，蓝鼎海棠湾降价最多，136㎡三房降价10万出售!

另外，瑶海区24小时内房源达到122套，包河区降价房源达到108套，蜀山区降价房源达到68套，新站区降价房源有57套。