合肥新房涨幅再回落！二手房降价超百万！市场调控还有望加码？

03、市民心声：网友投诉 瑶海区学区房疯涨

网友投诉：2021年3月到6月，瑶海区学区房疯涨，自己的房子2月份置换，可钱还没拿到手要买的房子每套却涨了四五十万，现在一家人为买不起房而痛苦不堪!希望能马上调控。

对此，合肥房产局回复：

下一步，市住房保障和房产管理局将持续监测我市房地产市场的交易状况，积极借鉴外地调控经验，结合合肥实际和市场情况，认真研究，会同有关部门，进一步提高因城施策、分类调控的水平，做好稳房价工作，促进我市房地产市场平稳健康发展。

据了解，不同于“政滨高”，目前瑶海区二手房及热门学区房未加强限购。另外，包河区二手房及热点学区房也未加强限购。

04：新房市场：中签率低至1.16% 合肥“打新”难

自4月6日开始，合肥市区热门楼盘实施“摇号+限售”政策，即登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。刚需首付3成起，摇号房源限售3年。

凭手气，这一政策保证了市场的公平公正，同时也给刚需提供了较低的购房门槛。

但是“僧多粥少”，合肥热门区域，一旦有限价神盘加推，那便是“几千人抢几十套房”。

如高新区龙湖光年92套高层2534组登记成功，综合中签率3.63%。

如滨湖新区阳光城檀悦64套洋房3698组登记，综合中签率1.73%;

滨湖新区蘭园183套高层房源，6847组登记，综合中签率2.67%;64套高层，5528组登记，中签率1.16%;

滨湖新区保利和光尘樾337套房近万组登记，其中高层中签率3.66%;洋房中签率3.22%。

这一轮的“打新潮”一方面给刚需机会，另一方面也凸显着市场上的投机心理，毕竟新房与二手房的价格倒挂“诱惑力”太大了。

在滨湖阳光城檀悦登记摇号名册上，出现了2位90岁以上的老爷子，此外，75岁以上的还有好几个。

在保利和光尘樾中签名单中，上至85岁长者(1936年生)，下有19岁男孩(2002年生)成功中签。

不过相较于其他城市，合肥热门楼盘摇号中签率相对较高，比如西安、杭州等城市都出现过“万人摇”。

值得注意的是，从7月26日起，合肥登记摇号政策重大调整!“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

这一新规缩短资格锁定的时间，利好未摇到号的购房者，可以快速参与其他楼盘摇号登记。但凡是有利也有弊，细则的改变，很有可能让热门楼盘的登记人数更多，中签率更低，打新更难，未来合肥可能出现“万人摇”现象。

对于当下合肥“打新难”问题，有网友提出了相关建议。

合肥现在新房摇号人数众多，新房难买!

1.建议一个家庭只能一个报名摇号(实际很多老人小孩都参加报名摇号)并银行冻资。

2.建议由房管局出系统进行摇号登记，只要上传房管局官方摇号登记名册，不用每一家都提交资料，同时也减少了摇号审核时间。而且这个资料都是上传开发商，容易造成资料信息泄露。

3.建议加大摇号买房的限售年限，目前仅仅只有3年限售，建议扩大5年以上，有利于减少投机炒房现象。

合肥市住房保障和房产管理局回复如下：

根据《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》相关规定，我市公证摇号时限购查询以家庭为单位(含夫妻双方和未成年人子女)。公证摇号采取“冻资”或“验资”属于开发企业在公开摇号销售中的自主行为。目前，国家政策对此无强制性要求。关于您提出的意见建议，市住房保障和房产管理局将持续关注我市住房公证摇号销售工作情况，进一步补充完善相关规定，保障登记购房人的正当权益。

05、非调控热点片区：高首付 刚需“一房难求”

近日，有网友在人民网留言板投诉，肥西新房要全款才能买到。事实情况又是如何呢?

据了解，目前肥西在售楼盘在价格上让刚需心动，但在付款方式上，让不少年轻人伤透了心。

由于不缺客户，区域内4大热盘在首付方式都有着高要求。

源长花园首付8成起，还有意向绑车位;

联发君悦风华全款优先;

祥源花世界湖悦 全款优先，首付6成起。

华地伟星龙川时代，要求首付50万起;该项目7月11日首开，以全款优先。

总而言之，目前合肥房地产市场处于各方博弈的状态，有人怕涨，有人怕跌;有人希望市场大降温，有人担心市场下行;有人说市场已经冷下来，有人喊着得继续加强调控。