理性了！合肥土拍揽金134.74亿！置地、招商、龙湖低溢价拿地

9月17日土拍，合肥土地市场8宗1089.39亩地块成功出让，累计揽金约134.74 亿元!国(央)企、民企“五五开”!低溢价成关键词!“竞高品质”条件未能达成!仅1宗地触顶摇号!

详情请戳：https://mp.weixin.qq.com/s/nWyzLQ-3ajnXJ-TFZKRuaw

本次土拍呈现以下几大特点：

参拍房企少!

相较于6月首批(首批超60家房企参拍，最热地块43家房企参拍)，合肥9月二批次集中供地大概十余家，各宗地参拍房企数量在2-6家。在竞拍过程中，房企出价理性。

地块成交溢价率低!

在8宗地中，6宗地溢价率在3%以内，仅有2宗地溢价率在14%左右。这对于开发商和购房者及市场走势都是好消息!

从开发商层面来看，在限价的要求下，拿地价格低，开发成本也随之降低，盈利空间得到保证，未来建设的商品住房品质也更有保证，而且这次拿地房企基本都以大牌房企为主，未来开发的住宅项目更是有保障。

从购房者层面来看，在限地价与限房价的双限政策及保品质的要求下，接下来的一两年里，合肥购房者将能买到一批价格合适且品质好的楼盘。

从市场层面来看，土市决定房市，土地成功出让，新房供应增多，未来上市销售的商品住宅价格更是被限死，“价稳量多”，合肥房地产市场也将跟着稳了。

国(央)企、民企“五五开”。

在此次土拍参拍房企中，央企、国企带头，成为主力军，但最终的成交结果是国(央)企、民企各占一半。国(央)企分别是：招商、华润、城建、皖投;民企有置地、龙湖、祥源、和昌，这些都是合肥市场上实力强劲的企业。

考虑后期开发方面，不排除上述拿地房企联合其他房企合作开发。

8宗地住宅销售价格基本定了!

另外，合肥装修政策或将调整。商品住宅精装价格或将调整分为基础包和升级包，基础包评估价最高不超过1500元/㎡,升级包评估价最高不超过3500元/㎡ (含基础包在内)，只有基础包合并住宅一起备价，升级包中的其他金额单独跟业主签署(具体签署形式待定)。

此次成交的8宗涉宅地块毛坯价已定，考虑做装修项目的话，后期销售参考价格大概也能估算的到，具体见上图。