理性了！合肥土拍揽金134.74亿！置地、招商、龙湖低溢价拿地

招商竞得经开区JK202113号地块

住宅参考价格2.1万/㎡左右

成交信息：

招商竞得经开区JK202113号地块，居住用地成交单价1300万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，幼儿园用地成交单价95.00 万元/亩，楼面价1424.99 元/平米，总价107473.25 万元，溢价率2.77%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

地块信息：

经开区JK202113地块紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩，规划用途为居住、幼儿园。

容积率：居居住≤2.0、幼儿园≤1.0;参考地价 ：居住1265万/亩、幼儿园95万/亩;竞买保证金：2.2亿元;居住最高限价：1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：19376元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：119762.75万元。

竞买条件：

同步修建一所15班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

周边在售新房：

地块位于翡翠湖板块，周边在售新房有源长花园(肥西产证，1.48万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

长安萨尔斯堡17876元/㎡、尚泽紫金公馆22237元/㎡、文一名门南郡21428元/㎡。

地块分析：

该地块要求竞高品质，毛坯限价19376元/㎡，后期上市应该是做精装修项目，参考价格在2.1万/㎡以上。

祥源竞得庐阳区LY202106号地块

住宅销售参考价格2.36万/㎡

成交信息：

庐阳区LY202106号地块被祥源夺得，居住用地成交单价1648万元/亩，楼面价12359.94 元/平米，总价133285.20 万元，溢价率3.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

地块信息：

庐阳区LY202106地块位于四里河路以东、北一环以北，147.5亩;规划用途：居住、商业、中小学、幼儿园。

容积率：居住≤2.0、商业≤3.5、中小学≤1.0、幼儿园≤1.0;;参考地价：居住1600万元/亩、商业500万元/亩、教育120万元/亩;竞买保证金：3亿元;居住最高限价：1745万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：22082元/平方米;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：139939.4万元。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)房屋建筑业类或基础设施建设类境内上市公司总部入驻本地块;同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园;修建出让地块外的广场，无偿移交政府指定部门;配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于北一环板块，目前周边暂无新房在售，后期周边有纯新盘佳源誉和湾待入市。

周边二手房挂牌价格：

四里河畔小区(1.1万/㎡)、万科城市之光(3.5-3.7万/㎡)、思和苑(1.55万/㎡)。

地块分析：

庐阳06号地块，毛坯限价22082元/㎡，考虑装修的话，后期参考价格在2.36万/㎡左右，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，实际可售居住建筑面积77746.95方，按照120㎡户型计算，可提供大约648套房源。

和昌竞得庐阳区LY202107号地块

住宅参考价格或在2.1万/㎡左右

成交信息：

和昌竞得庐阳区LY202107号地块，居住用地成交单价1330万元/亩，楼面价11083.28 元/平米，总价96069.10 万元，溢价率2.31%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

地块信息：

庐阳区LY202107地块位于八公山路与新抬路交口，面积78.19亩，规划用途：居住、城镇社区服务业设施。

容积率：居住≤1.8、城镇社区服务业设施≤1.5;参考地价：居住1300万元/亩、城镇社区服务业设施400万/亩;竞买保证金：2亿元;居住最高限价：1395万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：17513元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价100597.65万。

竞买条件：

修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于大杨产业园板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

海亮蓝郡花园1.8万/㎡、源水家园、卫庄小区挂牌单价均是1.1万/㎡。

地块分析：

依据规划，大杨产业园规划了449.29亩地，庐阳07号地块属于其中之一。是一块绿色环保、充满发展潜力的“黄金地带”。同时，该地块紧邻轨道交通S1号线，未来将形成一片人流量集中的成熟居住区。

毛坯限价17513元/㎡，考虑装修的话，未来参考价格在2.1万/㎡以上。

龙湖竞得瑶海区YH202107号地块

住宅参考价格1.86万/㎡左右

成交信息：

龙湖竞得瑶海区YH202107号地块，居住用地成交单价1177万元/亩，楼面价8024.96 元/平米，溢价率2.79%，总价105721.55万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

地块信息：

瑶海区YH202107地块凤阳东路以南、通达路以西，面积108.15亩，规划用途：居住、商业、幼儿园。

容积率：商业≤2.5、居住A地块≤2.2，C地块(居住)≤2.0、幼儿园≤0.8;参考地价：居住1145万/亩，商业335万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.2亿元;居住最高限价：1314万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：15118元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价117385.06万元。

竞买条件：

承诺引入1家以上(含1家)合肥市外一级建筑工程总承包或一级市政公用工程总承包企业(须为独立法人)总部入驻本地块;自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%;

另外，同步修建一所12班幼儿园;同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位龙岗板块，周边稍远点在售新房有禹洲郎溪上里(高层1.53万/㎡)、保利海上明悦(高层1.67万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

海尔智慧公馆1.9万/㎡、琥珀名城1.38-1.59万/㎡，除此之外的小区如：玉兰苑、斯瑞新景苑、瑞泰城市家园价格较低，挂牌价均在1.1万/㎡左右。