理性了！合肥土拍揽金134.74亿！置地、招商、龙湖低溢价拿地

具体地块解析

置地竞得包河区BH202104号地块

住宅销售参考价2.3万/㎡

成交信息：

置地竞得包河区BH202104号地块，居住用地成交单价1711万元/亩，楼面价11665.85 元/平米，总价191162.03万元，溢价率2.46%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

地块信息：

包河区BH202104号地块位于合作化路以东、万佛湖路以北，面积144.71亩，规划用途为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园。

容积率：A≤2.3(居住≤2.2);B≤2.0;C≤1.5;D≤1.0;E≤1.8;参考地价：居住用地1670万/亩;商业用地400万/亩;城镇社区服务设施用地700万/亩;幼儿园用地120万/亩;竞买保证金：4亿元;居住最高限价：1915万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21868元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：211829.68万元。

竞买条件：

竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放;配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

“价高者得+竞装配率+摇号”

周边在售新房：

地块位于龙川路板块，也称之为政务东板块，周边暂无新房在售，板块内待上市项目1家，滨投&蓝城项目，该项目预计今年年底入市。

周边二手房挂牌价格：

建发雍龙府35575元/㎡、融侨观澜33644元/㎡、中海央墅35530元/㎡、高铁都市花园2.6-2.7万/㎡、滨湖龙川里27234元/㎡。

地块分析：

板块内正处于新房房荒状态，急需新项目上市补仓。包河04号地块预计明年上半年上市，届时板块内房荒问题将有所缓解，商品住宅毛坯限价21868元/㎡，考虑装修房的话，价格预估大概在2.3万/㎡以上。

城建竞得包河区BH202105地块

住宅销售参考价2.2万/㎡以上

成交信息：

城建竞得包河区BH202105号地块，居住用地成交单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，总价415331.70 万元，溢价率11.75%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

地块信息：

包河区BH202105地块祁门路以南、包河大道以东，面积278.04亩，规划用途为商业、居住、幼儿园。

容积率：A≤2.8;B≤2.4;C≤1.0;D≤3.0;E≤2.4;参考地价：商业用地400万/亩;居住用地1745万/亩;幼儿园用地100万/亩;竞买保证金：8亿元;居住最高限价：2000万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：20826元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：425240.4万元。

竞买条件：

竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心。该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。

该引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上(含3个)建筑面积均不少于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场)。

另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路(目连路和规一路)、面积不少1500平方米的街头游园、以及不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

周边在售新房：

地块位于淝河板块，板块周边在售新房有翡翠天际(高层、洋房均已售完)、信达华宇锦绣龙川(高层20667元/㎡)、雍荣府(多层23000元/㎡)等，待上市项目一家，中梁BH202102地块

周边二手房挂牌价格：

龙川雅居15409元/㎡、大店新村15637元/㎡、滨湖春天27945元/㎡、望湖城2.5-2.8万/㎡、望湖嘉苑28782元/㎡、葛大店花园16123元/㎡。

地块分析：

包河05号地块，规划商住用地，要求竞品质，商品住宅毛坯限价20826元/㎡，后期大概率做精装修房，上市价格在2.2万/㎡以上。

另外，地块要求建设不低于10万方的购物中心，利好淝河板块的发展。据了解目前淝河板块在建楼盘众多，板块内优质教育资源(48中)、医院(合肥市第三人民医院新区、合肥市中医院等)、公园(淝河生态公园、淝河智慧中央公园)等生活配套相继兑现中，就差大型商业广场。

包河05号地块中的10万方的购物中心，正好填补板块内商业空白，有消息包河05号地块称可能引入王府井。

早在2019年世界制造业大会期间，包河区政府官网就发布了王府井购物中心确定与包河区签约，准备打造集休闲、旅游、购物、美食、娱乐、体验为一体的商业综合体。

不过此次城建拿地，是否能引进王府井，拭目以待!

华润竞得经开区JK202110号地块

住宅销售参考价格2万/㎡

成交信息：

经开区JK202110居住、幼儿园用地用地被华润夺得，居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

地块信息：

经开区JK202110地块位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩，规划用途为居住、幼儿园用地。

容积率：居住≤2.0幼儿园用地≤1.0;参考地价：居住1265万/亩、幼儿园用地90万/亩;竞买保证金：3.5亿元;居住最高限价：1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：18865元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：188462.5万元。

竞买条件：

竞得人须同步修建一所18班幼儿园、在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放、在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于临湖社区板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

周边有晶弘嘉苑、临湖社区1.3万/㎡、熔安家园1.8万/㎡。

地块分析：

该地块位于经开区临湖社区板块，周边都是工厂，居住环境欠佳，但是胜在板块内无在售新房，区域内更是新房难求， 位置上靠近滨湖，正宗的滨湖西板块，商品住宅毛坯限价18865元/㎡，未来做装修项目，参考价格大概在2万/㎡左右，刚需可以关注。

皖投摇得经开区JK202112号地块

住宅销售参考价格2.3万/㎡

成交信息：

经开区JK202112居住、幼儿园用地用地被皖投摇得，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。

地块信息：

经开区JK202112地块位于始信路以东、石门路以北，面积：99.39亩，划用途为居住、商服、幼儿园。

容积率：居住≤2.2、商服≤3.5、幼儿园≤1.0;参考地价 ：居住1700万/亩、幼儿园100万/亩、商服360万/亩;竞买保证金：2.5亿;居住最高限价：1950万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21485元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：130553.9万元。

竞买条件：

同步修建一所9班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

另外，地块内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米，待轨道工程建成后交付竞得人。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。

周边二手房挂牌价格：

东花园24961元/㎡、南艳湾23749元/㎡、御湖观邸24297元/㎡、海尔产城创云玺16541元/㎡。

地块分析：

该地块未来项目既是地铁盘(紧邻地铁7号线石门路站)，又是湖景房(位处南艳湖北边)，地块东北边的轮佳通胎厂已确定要搬走，未来无论是交通配套还是环境配套都很nice!商品住宅(毛坯)平均备案价格：21485元/㎡,考虑装修的话，上市价格预计在2.3万/㎡以上。明年该地块开发上市，预计也是热门的摇号楼盘。