包河、经开2.1万/㎡！2022年合肥房价走势定了！

2021年进入尾声， 2022年即将开启，接下来合肥房产市场(新房)将会如何变化?市场供应如何?楼盘售价会不会涨?

据新安大数据研究院数据，合肥九区三县59家纯新盘待入市。其中，市区35家、三县24家。这些项目小部分或在12月份上市，大部分都会在2022年上市。

从供应量来看，明年合肥将有大量住宅楼盘上市，部分区域多盘齐发，购房者挑选空间大。

从售价来看，结合目前市场情况，由于房企拿地成本高企，还得承受限价(毛坯)要求，这就导致市场上的装修项目越来越多，刚需区域也沦陷，比如新站、瑶海、肥东等区域部分楼盘确定做或者考虑做装修项目。大量的装修项目上市，毋容置疑，刚需区域购房门槛也将水涨船高。

从户型来看，热门区域如滨湖、经开、包河等区域今年供应的地块容积率相对较低，偏向改善，这决定着明年热门区域部分楼盘户型偏大，购房总价高，刚需购房群体望尘莫及。

当然，具体到各个区域还得具体分析，一起来看看吧。

包河区：6家新盘待上市

蓝城滨河湾(滨投S1908地块)：户型面积高层115-122-145平;洋房140-158平。据爆料，项目售楼部目前已经基本建成，即将开放，预计本月拿预售证，下个月首开可能为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。

中梁包河BH202102号地块：项目拟新建2栋高层和6栋小高层，共计503套房源(含回租赁购房155户)。

中骏世界城：拟新建 24 栋住宅楼，共 2180 套新房;

包河区新房市场供应充足!这6家楼盘中，蓝城滨河湾2.1万的放风价着实让人心动; 置地项目也很受关注，2.18万/㎡的毛坯价，加上一定的装修费用，价格也划算，但预计又是以大户型为主。

滨湖新区：3家新盘待上市

滨湖置地栢悦轩仅2栋高层对外出售，二号楼为26层的高层，三号楼为17层的小高层，且项目户型面积有3种，约180㎡、210㎡、360㎡。

滨湖区建发BK202102(珺和府)拟建14栋住宅楼，3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源。住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发滨湖BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)规划出炉，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。

滨湖新区三家新盘待上市，由于都是摇号拿地，预售门槛较高，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上，预计要到明年下半年才能入市，这就意味明年上半年滨湖新区依旧存在着新房荒。

具体到项目上，置地项目刚需不用考虑，可以看看建发与联发的项目。建发毛坯限价2.5万/㎡，联发限价2.3万/㎡，预计还要加上3000元/㎡左右的装修费用。

另外，值得期待的是，马上月底滨湖新区要供应5宗地，大概能提供2000多套商品住宅房源。

高新区：1家新盘待上市

高新区高速项目规划出炉，规划显示，项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层)，将新添2150套房源。不过由于该地块为中科大人才住房项目，普通人无需惦记。

高新区明年新房市场供应依旧偏少，上述高速项目不对外卖，定向销售给中科大人才。高新区新房市场仍需靠龙湖光年这一家项目撑场。

不过，在这个月底，高新区方兴大道板块要供应一宗300多亩居住+教育用地，毛坯限价22373元/㎡，地块成功出让的话，预计明年入市将能缓解区域房荒。

经开区：5家新盘待上市

不考虑经开北区华侨城项目，今年年底到明年经开南区将有5家新盘待上市，将大大缓解区域一直存在的新房房荒问题，也将对区域二手房市场带来一波冲击。

区域置地天玺已启动登记，单价太适合刚需，但无奈户型太大，最小171㎡ ，最低总价370万起。

伟星经开区项目案名为伟星玖都荟，项目规划了商业及商务办公写字楼，住宅方面规划12栋楼，共706套房源，其中有3栋高层1栋小高层自持，可售部分包括6栋多层、1栋小高层，配套15班幼儿园及公园绿地等。

规划的706套房源，除掉租赁房源，预计只有200多套房源可以出售。据爆料，项目的产品面积在120-140㎡左右。

招商经开区JK202113号地块，该项目案名为萃语云筑。项目由招商、中铁建、美的三家开发商合作打造。规划了13栋楼，共1050套房源，其中保障性租赁住房3栋，可售住宅楼10栋：8栋小高层和2栋大高层。在销售价格方面，该项目限价毛坯1.93万/平方米，预计带装修入市价2.2-2.3万左右。