包河、经开2.1万/㎡！2022年合肥房价走势定了！

庐阳区：5家新盘待入市

佳源誉和湾预计11月中下旬首开楼栋为2#、3#、5#，房源数量约为70套，三室两厅两卫户型，面积约128-140㎡，均价约2.3万元/㎡。

佳源阅庐璟园预计年底首开，楼栋为1#、2#、3#、5#，约175套房源，户型面积约100㎡，为三室两厅一卫户型。

蜀山区：5家新盘待上市

通和融创·融耀星辰纯新盘，项目建设洋房7栋和小高层6栋，洋房户型建面约116㎡，小高层户型建面约95㎡、105㎡，装修交付;

旭辉望江来纯新盘，项目新建17栋住宅，分别为11栋小高层和6栋多层，共964套房源

方远文璟花园首 次备案5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼，户型建筑面积98㎡、108㎡、124㎡、129㎡、136㎡，共400套房源，均价15999.99元/㎡，

蜀山区新房市场供应主要集中在小庙(运河新城)，待上市的方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来都位于运河新城板块，马上月底运河新城还将供应1宗居住地，板块内将形成7盘争霸的竞争格局。

而且值得关注的是，板块马上从毛坯时代进入装修时代。通和融创融耀星辰已确定做装修项目。

新站区：6家新盘待入市

目前，新站区还有6个纯新盘待入市，其中乐富强观悦台、融创邦泰云起星辰均有新进展，其他项目则无新消息。

乐富强观悦台项目开盘时间未定，项目规划11栋8F洋房+2栋15F小高层+3栋高层(自持)。

融创邦泰云起星辰10月23日售楼部已开放，装修交付项目预计首开1#、2#、5#、6#、8#、16#，主推户型建面积约89㎡、95㎡、105㎡，约400套房源。

毛坯限价1.4万/㎡ ，加上装修费用，明年刚需在新站区买房门槛将被抬高。

瑶海区3家新盘待入市

瑶海区三家新盘待入市，毛坯限价1.6万/㎡左右。

值得关注的是，上个月区域某盘首开，备案价一万七八精装，要求加装修包2000元/㎡才给选房。看来区域开发商还是十分傲娇。

肥西：5家新盘待上市

皖投两宗地定向销售，不对外卖!明年肥西新房市场值得关注的是保利、振兴、金辉、光明这四大项目，毛坯限价1.5万/㎡，不排除开发商做装修项目。

肥东7家项目待入市

目前来看，肥东也将进入装修时代，肥东纯新盘中海橙郡预计11月首开，计划推出7#、8#、10#、11#。4栋装修小高层，放风价1.48万/㎡，首付2.5成起。据了解，中海橙郡装修标准是1500元/㎡。

长丰9家项目待入市

从目前市场供应来看，长丰是合肥九区三县供应量最多的区域，该区域开发商日子不好过，个别楼盘首开打86折。

总得来看，明年合肥新房市场继续分化，热点区域依旧上演“千人摇”，非热点区域则继续打折促销，甚至上分销来带动去化。

市场上装修项目将增多，按照合肥装修定价标准最低1500元/㎡，最高不超过3500元/㎡，参照上述项目毛坯备案限价，小伙伴们可自行估算项目未来售价。