合肥44家新楼盘毛坯价被限定！但有开发商装修提价1500元/㎡！

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合肥44家限价新项目

肥东中海项目“打头阵”

今年合肥土地拍卖实行集中供地，6月份为首批次，9月份为二批次，11月份(29日)为三批次。

6月份以来，合肥市区及三县(肥东、肥西、长丰)出让的每宗居住用地，均标明了商品住宅(毛坯)平均备案价格。换而言之，后期住宅项目销售毛坯备案均价不得超过土拍出让时限定的价格。

(仅统计了2021年6-11月份成交的新项目)

依据前两次土拍成交结果，据统计，合肥九区三县共计新添44家新项目，这些新项目毛坯备案均价全被限死，比如位于滨湖新区的置地栢悦轩，毛坯限定在22909元/㎡以内;新站区的融创邦泰云起星辰，毛坯限价13516元/㎡等等。

当下，购房者最关心的是，这些新项目后期销售价格会是多少?是按限定的毛坯价来卖?还是加装修提价来卖?

从目前的市场情况来看，大部分项目着手做装修项目，动作最快的当属肥东中海橙郡，该项目地块2021年6月18日成交，目前装修备案价已出炉，在13365元/㎡的毛坯限价基础上，上提了约1500元/㎡。

11月23日，肥东中海橙郡首次备案!7#、8#、9#、10#、11#，装修小高层，339套房源，主力户型面积约 83、93㎡，装修均价14864.99元/㎡。

该项目即将首开，首开楼栋为 7#、8#、10# 三栋小高层，不限购，首付 2.5 成起。

该项目对外宣传的装修标准是1500元/㎡，据置业顾问介绍，交付标准是方太油烟机、雷士地板、罗格朗插座、科勒的五金、蒙娜丽莎的地面......(仅供参考，具体以实际为准)。

依据肥东中海橙郡的备案价，我们大概能估算到后续其他限价新盘的未来售价，高端项目装修价格可能不止1500元/㎡，刚需项目装修价格则大概率在1500元/㎡左右。

更值得注意的是，中海橙郡装修价跟之前网传的合肥商品房价格备案新政策不谋而合，基础装修包与毛坯合并住一起备案。

另外，近日有消息称，肥西、蜀山小庙一些项目放风价2万/㎡。据了解，肥西新项目，小庙新项目毛坯限价都在1.5万/㎡左右。从“严备案、控涨幅”的环境下，2万/㎡应该是行不通的，购房者需留心注意。

凡事有利也有弊，市场上也出现让购房者头疼的问题。近期合肥有些项目备案价已含1500元/㎡的装修，但购房者要真想买，还需另外加2000装修包才给选房。

从上述来看，为了保持房价平稳，合肥楼盘备案价格还是卡得很紧。

2022年合肥主城区将有大量的限价新项目上市，热点区域新项目将与周边二手房形成一定的倒挂空间，这将对周边二手房带来一波冲击。有条件的购房者密切关注市场，按需参与登记。