2.5万+！合肥超20家新楼盘盘点，谁更值得买？

瑶海区：

龙湖上城、龙湖天玺、琥珀东辰里

龙湖天玺10栋楼首备案，682套房源，均价18418元/㎡。

此次备案的房源分别是：C1#、C2#、C3#、C5#、C6#、C7#、C8#、C9#、C10#、C11#楼，装修小高层，均价18418元/㎡。主力户型建面约106-136㎡，单价在1.67万/㎡-1.95万/㎡，总价约178-264万。

根据合肥市住房保障和房产管理局消息，瑶海区纯新盘龙湖天玺3月1日上午10点开始登记。

龙湖天玺本次登记C1、C2、C3、C5、C6、C7、C8幢，共7幢，住房套数481套，其中刚需145套，户型分别是106、118和133㎡。房源装修情况为装修，房源均价18210元/平方米，登记需要不低于人民币50万元的资产证明，非刚需首付三成起。登记时间：3月1日10:00开始至3月04日10:00截止，3月05日10:00前可以补充登记材料。

龙湖上城放风价2.2万/㎡。该项目规划出炉，拟新建2栋高层(22-24F)和8栋小高层(16-18F)，此外还有1栋12F租赁用房，将新添889套房源。

据悉，项目预计在3月底4月初首开，三栋小高层，首开建面103-135㎡，放风价2.2万/㎡。

琥珀东辰里规划显示项目将新建8栋高层和18栋洋房，新添1373套房源，同步修建一座12班幼儿园。

蜀山区：

观山隐秀、星辰同辉花园

观山隐秀这个项目是城改与万科合作开发，二环地段+万科品牌，预计上市会比较抢手。

户型面积段曝光，分为建筑面积约105-128㎡揽境高层和建筑面积约142㎡宽幕平层。

据了解，项目规划将以高层小高层为主，大概4月份售楼部会开放。项目毛坯限价21731元/㎡，精装入市的话大概会在2.5万/㎡左右。

2021年9月29日，合肥城改以单价1420万元/亩，总价98777万元竞得蜀山SS202117号地块，楼面价9681.77元/平米，溢价率0.71%。

蜀山区SS202117号地块位于创业大道以北、蜀鑫路以西临近董铺水库，靠近植物园，面积约91.68亩。商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

通和蜀山区SS202119地块疑似案名曝光为星辰同辉花园，主力户型面积94㎡、107㎡、119㎡、126㎡，装修交付。(注：项目最终案名和户型以售楼部信息为准)

通和蜀山区SS202119号地块位于运河新城板块，商品住宅(毛坯)平均备案价格15014 元/平米。

另外，蜀山区新项目还有金隅20号地块、伟星16、21号地块 城投18号地块，目前都无动静。

庐阳区：

佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖

佳源阅庐璟园预计3月份首开，计划推出4栋11层小高层，装修交付，建面89-104㎡，放风价2万/㎡左右。(仅供参考，具体以实际为准)

项目拟建12栋小高层(含11F、16-18F)和3栋高层(24F)，共1157套房源，同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心。

兴港和昌湖畔云栖5-6月首开，具体楼栋待定，高层放风价2.1万/平，洋房放风价2.3-2.4万/平。

项目规划5栋洋房(11F)、8栋高层(16-18F)。

另外，庐阳祥源06号地块暂无动静。

新站区：

6家项目待上市

新站区作为刚需置业的主要区域，今年要入市的纯新盘有6家，包括新站区城建05号地块 、佳兆业06号地块、 国贸璟原、 亳州建投09号地块、招商12号地块、意禾阅湖登科。

高新区：仅1家

高新区供地少，目前仅有1家待上市新项目，即高速&信达10号地块，该项目暂无动静;

根据此前网友爆料，高新10号地块预计高层起步户型105㎡，洋房起步户型125㎡，此外还有180㎡的大平层。(注：项目最终户型以官方公示为准)

总结：

1、从上市新项目对外释放的信息来看，合肥发展成熟板块基本进入改善时代，起步户型都在100㎡以上，比如滨湖新区、瑶海老城、蜀山老城、经开南艳湖板块等。刚需置业新房只能去新兴板块，如蜀山运河新城板块、新站区职教城板块等。

2、从上述多个项目规划放风价及规划来看，清一色的装修项目，置业门槛被提高。

3、从各个项目的进展来看，各家新盘蓄势待发，接下来的几个月，合肥楼市很热闹，资金充足的购房者挑选空间大。