合肥二批次集中供地解读 17宗2230亩地 “竞品质”时代来了！

2

具体地块解读

1

包河2宗地422.75亩

(其中居住用地共计299.49亩)

1包河区BH202104号地块

地块信息：

包河区BH202104号地块位于合作化路以东、万佛湖路以北，面积144.71亩，规划用途为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园。

容积率：A≤2.3(居住≤2.2);B≤2.0;C≤1.5;D≤1.0;E≤1.8;参考地价：居住用地1670万/亩;商业用地400万/亩;城镇社区服务设施用地700万/亩;幼儿园用地120万/亩;竞买保证金：4亿元;居住最高限价：1915万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21868元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：211829.68万元。

竞买条件：

竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放;配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

“价高者得+竞装配率+摇号”

周边在售新房：

地块位于龙川路板块，周边暂无新房在售，后期有滨投&蓝城项目待入市，据传该项目预计今年年底首开入市。

周边二手房挂牌价格：

建发雍龙府35575元/㎡、融侨观澜33644元/㎡、中海央墅35530元/㎡、高铁都市花园2.6-2.7万/㎡、滨湖龙川里27234元/㎡。

2包河区BH202105地块

地块信息：

包河区BH202105地块祁门路以南、包河大道以东，面积278.04亩，规划用途为商业、居住、幼儿园。

容积率：A≤2.8;B≤2.4;C≤1.0;D≤3.0;E≤2.4;参考地价：商业用地400万/亩;居住用地1745万/亩;幼儿园用地100万/亩;竞买保证金：8亿元;居住最高限价：2000万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：20826元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：425240.4万元。

竞买条件：

竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心。

另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路(目连路和规一路)、面积不少1500平方米的街头游园、以及不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

周边在售新房：

地块位于淝河板块，周边稍远点在售新房有翡翠天际(高层、洋房均已售完)、信达华宇锦绣龙川(高层20667元/㎡)、雍荣府(多层23000元/㎡)。此外，地块周边还有中梁BH202102地块待入市。

周边二手房挂牌价格：

龙川雅居15409元/㎡、大店新村15637元/㎡、滨湖春天27945元/㎡、望湖城2.5-2.8万/㎡、望湖嘉苑28782元/㎡、葛大店花园16123元/㎡。

2

蜀山3宗223.05亩地

(其中居住用地共计155.25亩)

1蜀山区SS202116地块

地块信息：

蜀山区SS202116地块位于白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5亩，规划用途为居住、商业。

容积率：居住≤1.8商业≤2.5;参考地价：居住1160、商业350 (拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。);竞买保证金：1.5亿元;居住最高限价：1328万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：20740元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：68329.6万元。

竞买条件：

竞得人须按规划方案在商业地块内建设：

①不低于3万平方米的商业街区和不低于2万平方米的五星级酒店;②不低于4000平方米的社区服务中心，建成后无偿移交蜀山区政府;③增配地下公共停车位100个，并面向社会车辆开放。

另外，竞得人须在本宗地内配建住宅计容不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于董铺湖板块，周边中海世家在售联排别墅、佳源花海印象(高层19497元/㎡)，龙湖丽丰西宸原著已清盘。

周边二手房挂牌价格：

徽创君泊25940元/㎡、龙湖天境28436元/㎡、丽丰璞羽山22285元/㎡、禹洲平湖秋月26365元/㎡。

2蜀山区SS202117地块

地块信息：

蜀山区SS202117地块位于创业大道以北、蜀鑫路以西，面积91.68亩，规划用途为居住、商业和商务金融混合、幼儿园。

容积率：居住≤2.2、商业+商务金融≤2.5、幼儿园≤1.0;参考地价：居住1410万/亩、商业350万/亩、幼儿园105万/亩;竞买保证金：2亿元;居住最高限价：1620万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21731元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：111713万元。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)中国种子行业上市公司总部入驻本地块，竞得人须按规划方案要求建设，建成后商业部分须整体持有，整体运营。

另外，还须同步修建一所15班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

据传闻，该地块或将定向丰乐种业相关。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于老城区板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

琥珀蜀熙府26912元/㎡，周边其他二手房小区价格相对较低，最新挂牌单价在1.3-1.8万/㎡。

3蜀山区SS202118地块

地块信息：

蜀山区SS202118地块位于樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，规划用途为居住。

容积率：≤4.2;参考地价：700万/亩;竞买保证金：7500万元;居住最高限价：800万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：22746元/㎡;最高总价：39896万元。

竞买条件：

竞买人须根据规划方案要求建设安置房及配套用房，房屋建成后由蜀山区政府回购;同步修建一所9班幼儿园;额外增配257个机动车停车位，并无偿移交政府指定单位。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于老城区板块，周边暂无新房在售。

值得关注的是，蜀山区SS202118地块大概率为指定企业开发，后期可能转挂牌。

周边二手房挂牌价格：

地块周边均是一些老旧小区，例如龙凤嘉园1.6-2万/㎡、长乐苑1.2万/㎡、万联春晓翠庭1.8万/㎡、蜀沁园东区1.3万/㎡。

3

经开4宗645.33亩地

(其中居住用地共计452.19亩)

1经开区JK202110地块

地块信息：

经开区JK202110地块位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩，规划用途为居住、幼儿园用地。

容积率：居住≤2.0幼儿园用地≤1.0;参考地价：居住1265万/亩、幼儿园用地90万/亩;竞买保证金：3.5亿元;居住最高限价：1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：18865元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：188462.5万元。

竞买条件：

竞得人须同步修建一所18班幼儿园、在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放、在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于临湖社区板块，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

周边有晶弘嘉苑、临湖社区1.3万/㎡、熔安家园1.8万/㎡。

2经开区JK202111地块

地块信息：

经开区JK202111地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南，面积：312.49亩，规划用途为居住、中小学、幼儿园。

容积率：居住一≤2.2、居住二≤2.0、中小学幼儿园≤1.0;参考地价：居住1550万元/亩、教育用地100万元/亩;竞买保证金：6亿元;居住最高限价：1700万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21409元/㎡;最高总价：319937万元。

竞买条件：

①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。

②修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米;③同步修建一所18班幼儿园，及面积不少于1500平方米的街头游园;④高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。

网传该地块疑似为清华附中高中部。(注：最终以成交信息为准)

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。

周边二手房挂牌价格：

绿地滨湖国际花都28019元/㎡、南湖春城19855元/㎡、依澜雅居2.8万/㎡、福禄南园15784元/㎡。

3经开区JK202112地块

地块信息：

经开区JK202112地块位于始信路以东、石门路以北，面积：99.39亩，划用途为居住、商服、幼儿园。

容积率：居住≤2.2、商服≤3.5、幼儿园≤1.0;参考地价 ：居住1700万/亩、幼儿园100万/亩、商服360万/亩;竞买保证金：2.5亿;居住最高限价：1950万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：21485远/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：20%;最高总价：130553.9万元。

竞买条件：

同步修建一所9班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

另外，地块内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米，待轨道工程建成后交付竞得人。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。

周边二手房挂牌价格：

东花园24961元/㎡、南艳湾23749元/㎡、御湖观邸24297元/㎡、海尔产城创云玺16541元/㎡。

4经开区JK202113地块

地块信息：

经开区JK202113地块紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩，规划用途为居住、幼儿园。

容积率：居居住≤2.0、幼儿园≤1.0;参考地价 ：居住1265万/亩、幼儿园95万/亩;竞买保证金：2.2亿元;居住最高限价：1450万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：19376远/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：25%;最高总价：119762.75万元。

竞买条件：

同步修建一所15班幼儿园;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放;在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号

周边在售新房：

地块位于翡翠湖板块，周边在售新房有源长花园(肥西产证，1.48万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

长安萨尔斯堡17876元/㎡、尚泽紫金公馆22237元/㎡、文一名门南郡21428元/㎡。