合肥二批次集中供地解读 17宗2230亩地 “竞品质”时代来了！

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庐阳3宗509.49亩地

(其中居住用地共计287.04亩)

1庐阳区LY202106地块

地块信息：

庐阳区LY202106地块位于四里河路以东、北一环以北，147.5亩;规划用途：居住、商业、中小学、幼儿园。

容积率：居住≤2.0、商业≤3.5、中小学≤1.0、幼儿园≤1.0;;参考地价：居住1600万元/亩、商业500万元/亩、教育120万元/亩;竞买保证金：3亿元;居住最高限价：1745万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：22082元/平方米;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：139939.4万元。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)房屋建筑业类或基础设施建设类境内上市公司总部入驻本地块;同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园;修建出让地块外的广场，无偿移交政府指定部门;配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于四里河板块，目前周边暂无新房在售，后期周边有纯新盘佳源誉和湾待入市。

网传该地块可能由祥源拿地(注：最终结果以官方公示为准)

周边二手房挂牌价格：

四里河畔小区(1.1万/㎡)、万科城市之光(3.5-3.7万/㎡)、思和苑(1.55万/㎡)。

2庐阳区LY202107地块

地块信息：

庐阳区LY202107地块位于八公山路与新抬路交口，面积78.19亩，规划用途：居住、城镇社区服务业设施。

容积率：居住≤1.8、城镇社区服务业设施≤1.5;参考地价：居住1300万元/亩、城镇社区服务业设施400万/亩;竞买保证金：2亿元;居住最高限价：1395万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：17513元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价100597.65万。

竞买条件：

修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于大杨镇，周边暂无新房在售。

周边二手房挂牌价格：

海亮蓝郡花园1.8万/㎡、源水家园、卫庄小区挂牌单价均是1.1万/㎡。

3庐阳区LY202108地块

地块信息：

庐阳区LY202108地块位于合淮路以东、书房路以北，面积283.8亩，规划用途：居住、商业、教育用地。

容积率：A居住≤1.8、 B居住≤2.2、 C居住≤2.0、D商业≤2.0、E中小学≤1.0、F幼儿园≤1.0、G中小学≤1.0;参考地价：居住1120万/亩、商业320万/亩、教育用地100万/亩;竞买保证金(人民币)：4亿元;居住最高限价：1280万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格(元/平方米)：15461元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价207790.8万元。

竞买条件：

配建不少于13060平方米的睦邻中心，无偿移交大杨镇政府;同步修建一所15班幼儿园、一所48班小学以及一所36班中学;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于大杨镇，周边在售新房有江山庐州印，多层1.95万/㎡。

周边二手房挂牌价格：

碧桂园时代倾城1.7万/㎡。

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瑶海区3宗229.67亩地

(其中居住用地166.71亩地)

1瑶海区YH202105地块

地块信息：

瑶海区YH202105地块位于临泉路以北、敬亭山路以东，面积15.17亩，规划用途：居住。

容积率：≤1.5、参考地价：1050万/亩;竞买保证金：3500万元;居住最高限价：1200万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：18012元/平方米;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：18204万元。

竞买条件：

配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于瑶海老城区，周边暂无新房在售，稍远点有中天胜利58(高层2.14万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

信地城市广场1.59万/㎡、信地藏龙阁2.0万/㎡、大地家园、吟春园、万豪花园、名人御苑等老旧小区最新挂牌单价基本在1.1-1.2万/㎡。

2瑶海区YH202106地块

地块信息：

瑶海区YH202106地块位于北二环以南、铜陵路以西，面积：106.35亩，规划用途：居住、商业+商务金融、幼儿园。

容积率：商业≤3.0、居住≤2.0、幼儿园≤1.0;参考地价：居住1320万/亩，商业+商务金融365万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.2亿;居住最高限价：1514万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价113441.85万。

竞买条件：

承诺引进1家以上(含1家)中国服务业企业前200强企业(以中国企业联合会、中国企业家协会2020年度发布的500强企业榜为准)控股的物流企业总部入驻本地块;在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店，自持商业办公计容建筑面积(含酒店)比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。

同步修建一所9班幼儿园;在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于瑶海老城区，周边暂无新房在售，稍远点有中天胜利58(高层2.14万/㎡)。

网传该地块或由高速拿地。(注：最终拿地信息以官方公示为准)

周边二手房挂牌价格：

华府竹丝苑北苑1.2万/㎡、华府竹丝苑南苑2.0万/㎡、香江国际佳元1.22万/㎡、中兴西湖花园1.26万/㎡。

3瑶海区YH202107地块

地块信息：

瑶海区YH202107地块凤阳东路以南、通达路以西，面积108.15亩，规划用途：居住、商业、幼儿园。

容积率：商业≤2.5、居住A地块≤2.2，C地块(居住)≤2.0、幼儿园≤0.8;参考地价：居住1145万/亩，商业335万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.2亿元;居住最高限价：1314万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：15118元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价117385.06万元。

竞买条件：

承诺引入1家以上(含1家)合肥市外一级建筑工程总承包或一级市政公用工程总承包企业(须为独立法人)总部入驻本地块;自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%;

另外，同步修建一所12班幼儿园;同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路;在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位龙岗板块，周边稍远点在售新房有禹洲郎溪上里(高层1.53万/㎡)、保利海上明悦(高层1.67万/㎡)。

周边二手房挂牌价格：

海尔智慧公馆1.9万/㎡、琥珀名城1.38-1.59万/㎡，除此之外的小区如：玉兰苑、斯瑞新景苑、瑞泰城市家园价格较低，挂牌价均在1.1万/㎡左右。

6

新站2宗200.29亩地

(其中居住用地共计186.79亩)

1新站区XZ202107地块

地块信息：

新站区XZ202107地块文忠路以西、龙子湖路以北，面积73.73亩，规划用途：居住。

容积率：≤1.8;参考地价：960万/亩;竞买保证金：1.5亿;居住最高限价：1101万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：13885元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：15%;最高总价：81176.73万元。

竞买条件：

配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于少荃湖板块，新站区管委会旁边，周边在售新房有新力弘阳湖语时光(小高层1.5万/㎡)、绿都少荃府(高层1.4万/㎡)，以及纯新盘佳兆业项目待入市。

周边二手房挂牌价格：

少荃家园挂牌价较低，不足1万/㎡，文一锦门学院里1.37万/㎡、当代ΜΟΜΛ未来城1.34万/㎡。

2新站区XZ202108地块

地块信息：

新站区XZ202108地块位于淮海大道以北、护城路以西，面积为126.56亩，规划用途：居住、服务设施(幼儿园)

容积率：≤1.8(居住);≤0.8(幼儿园);参考地价：居住1040万/亩，幼儿园100万/亩;竞买保证金：2.5亿元;

居住最高限价：1185万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格：14184元/㎡;配建保障性租赁住房比例(毛坯)：10%;最高总价：135326.1万元。

竞买条件：

同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心;在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园;配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

拍卖方式：

价高者得+竞装配率+摇号

周边在售新房：

地块位于职教城板块，周边在售新房有禹洲嘉誉尚里(小高层1.54万/㎡)、金辉锦绣云庭(小高层1.65万/㎡)、保利罗兰香谷(小高层1.5/㎡)、美的金科郡(高层1.55万/㎡)等。

另外，周边还有文一、城建、邦泰3个项目待入市。

周边二手房挂牌价格：

地块位于3号线底站相城路旁边，周边大多为在售/待售项目，二手房小区并不多，其中，磨店家园8272元/㎡。