长丰地块流拍！保利、振兴肥西拿地！8月合肥土拍揽金33.2亿元

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具体涉宅地块解读

振兴以11.38亿拿下

肥西县FX202114-1号地块

楼面价9702元/㎡+配建租赁10400㎡

拍卖过程：

10家房企参拍，包括新华、招商、万兴、金辉、保利、华润、安徽置地、龙湖、振兴等。

竞拍现场几度冷场!房企举牌谨慎，竞拍持续1个多小时，其中8号房企和9号房企振兴多次交手，最终振兴竞得。

成交信息：

肥西县FX202114-1居住用地被振兴夺得，成交单价1423万元/亩，楼面价9702.22 元/平米，总价113754.62 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积10400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2;参考地价 1095万元/亩;竞买保证金2亿元;居住最高限价1423万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;

竞买条件：

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按修建一所18班幼儿园及一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

保利13.57亿元夺得

肥西县FX202114-2号地块

楼面价9697元/㎡+竞配建9400㎡

竞拍过程：

9家房企参拍，包括新华、招商、万兴、金辉、保利、华润、安徽置地、龙湖、金辉。

相较于肥西1号地块，这宗地房企不墨迹，开拍几分钟转竞配建，其中通和频频出手，龙湖、置地也跟进混战，最终保利跳出，夺得宝地。

成交信息：

肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得，成交单价1293万元/亩，楼面价9697.45 元/平米，总价135674.49 万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积9400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8;参考地价 995万元/亩;竞买保证金2.5亿元;居住最高限价1293万元/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡;最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，政策原因不给做装修，商品住宅平均备案价格不得突破15199元/㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。

更值得探讨的是开发商的开发成本，振兴肥西县FX202114-1号地块、保利肥西县FX202114-2号地块成交楼面价近1万/㎡，再加上配建租赁住房，代建小学、中学。

实际楼面价超1万/㎡，而后期销售价格不得15199元/㎡，不给挖“地下室”，不给“高低配”， 这中间又有多少开发利润?保利作为央企实力雄厚，可能不在乎成本，看重的是开发体量，但安徽本土中小房企呢?保利跟振兴你看好谁?