13载·启新篇|从“抗责任”到“两维护” 地产圈发生了什么？

2021年即将收官!对于房地产市场，这一年是调控大年。相关机构统计，年内累计房地产调控次数高达近600次。“坚决遏制投机炒房”、“两集中供地”、“严禁以学区房炒房价”、“房地产税试点”、“良性循环”等是回顾这一年的关键词，一起来看看吧。

关键词一：加强房地产金融调控

》》》01：实施好房地产金融审慎管理制度

1月4日，人民银行召开2021年工作会议。会议指出：深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。

》》》02：央行：监测重点房地产企业资金

1月15日，央行金融市场司司长在国新办新闻发布会上表示，在房地产金融调控方面，重点开展以下几方面工作：一是加强房地产金融调控，牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测;二是实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策。

关键词二：坚决遏制投机炒房

》》》01：住房和城乡建设部赴上海、深圳调研督导

1月26日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

》》》02：国家统计局：根据市场不同的表现，及时采取各项调控措施

3月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华就“2月份房地产市场的总体情况”表示，各地区各部门也按照因城施策的原则和要求，坚持问题导向，根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同，相信在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大原则指引下，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。

》》》03：住房和城乡建设部约谈合肥等5个城市政府

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

》》》04：住房和城乡建设部约谈徐州、金华等城市政府

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

点评：

落实调控城市主体责任，热点城市各类限价、限售、限购等政策密集出台，地产行业调控加码信号不断被释放。根据相关数据统计，2021年1-8月累计房地产调控次数超过400条，刷新了历史记录。

而且与以往不同的是，此次调控重创二手房，全国多个城市发布二手房官方指导价，目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市;东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。