13载·启新篇|从“抗责任”到“两维护” 地产圈发生了什么？

关键词七：严禁以学区房炒房价

》》》01：中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”

4月30日消息，中共中央政治局当日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

点评：

官方定调后，北京西城区实行多校划片，打击学区房热度。深圳、上海等地也通过推行大学区招生、开展教师轮岗等措施，为学区房热度降温。

关键词八：三孩生育政策

》》》01：中央政治局召开会议:依法组织实施三孩生育政策

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育3三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

》》》02：国常会：完善三孩生育政策配套措施 加强住房等支持政策

8月25日国务院常务会议，明确，完善三孩生育政策配套支持措施，落实产假制度和生育津贴，探索实施父母育儿假，依托社区发展普惠托育服务，推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。

点评：

目前已有城市跟进，如陕西优化生育政策，多子女家庭改善置换房屋按刚需家庭对待;南通海安出台购房补贴政策，至明年2月底三孩家庭购房每平方米补贴400元等。

关键词九：整治房地产市场秩序

7月23日，住房和城乡建设部等8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。因城施策突出整治重点：房地产开发、住房租赁、物业服务等。

关键词十：房地产税试点

第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

关键词十一：两维护、良性循环

》》》01：央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

》》》02：银保监会：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者

保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

》》》03：政治局会议：促进房地产业健康发展和良性循环

中共中央政治局12月6日召开会议，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

总得来看，今年一系列宏观政策凸显了市场的变化，上半年市场燥热，一轮又一轮的调控鞭子落下;下半年市场陷入僵局，房地产政策开始逐渐转暖，维护房地产市场的健康发展，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。

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