直击合肥新春楼市！看房热！日均100组来访 400万+买滨湖

滨湖新区

实探了佳兆业滨湖和鸣、建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖3家项目。

看点1：当下滨湖新区在售住宅楼盘仅3家，户型120平起步，市场改善为王。

看点2：从销售体量来看，佳兆业滨湖和鸣剩余可售房源不多。今年上半年滨湖楼市主项目为正荣联发滨语听湖、建发美的珺和府，这就意味着，滨湖新房价格夯实2.7万+，购房总价门槛在400万上下。

看点3：滨湖楼市内部分化，省府板块热度高于金融板块，位于建发美的珺和府首开登记触发摇号，而位于金融板块的正荣联发滨语听湖首开则热度不高，据了解近期还上了分销。

看点4：滨湖金融板块置业顾问看好区域市场，预测今年会迎来“小阳春”。

佳兆业滨湖和鸣：目前项目在售9#楼少量房源，主力户型建面约120㎡、130㎡，装修均价25525元/㎡。此外，项目还剩余1栋装修洋房，仅32套房源。

建发美的珺和府：项目共计有11栋小高层，年前已经推出了1#、2#、6#、7#楼共计4栋，基本售完，装修2.93万/㎡，主力户型143平米、172平米。此外，还有1栋26F高层和2栋自持高层。

临时售楼部现场约有5-6组到访客户，春节期间均有值班，日均到访约20组，主要为改善客户，开盘没有优惠，春节期间有2套成交，前期房源仅剩1套。售楼部预计2月正式对外开放。

预计后期加推G10#、G11#、G12#、G13#楼，主力户型143平米，具体加推楼栋要根据工程进度决定，有可能加推其中2栋，也可能4栋全部加推，价格未定。

另外，5#、8#、9#楼，主力户型172平米。

联发正荣滨语听湖：去年12月份首开，首开的4栋264套房源目前剩余小部分房源在售，主力户型142㎡，装修均价2.7万+/㎡，非刚需首付6成起。

据了解，项目预计3/4月份加推12#(18F)、16#(16F)楼，主力户型建面约142㎡、152㎡、185㎡，不过具体加推楼栋和时间还要看工程进度。

春节期间售楼部主要是初五开始有客户到访，日均到访10-20组，客群偏改善，到访客户预计2、3月份会达到高峰。该项目工作人员透露，接下来区域行情预计会比去年下半年和今年1月份有所回温。

包河区

实探了蓝城滨河湾、时代领峯、锦绣蘭院、中海观园、招商东望府、中骏世界城6家项目。

看点：当前包河区在售住宅房源以底复为主，购房者挑选有限，预计到三四月份区域或将迎来一波开盘潮。

蓝城滨河湾：共四个地块，目前第一个地块所有住宅部分已售完，售楼部一位购房者表示“已参与了两次摇号，均未中签，年前来了售楼部几次，都没见到置业顾问”，置业顾问介绍剩余三个地块户型面积等暂时无信息，规划未出。

时代领峯：整个项目仅剩5-6套房源，洋房底复折后总价300万，标准层96㎡，底复158-248㎡。

整个项目仅剩E地块车位待售，价格及加推时间待定，此前车位价格是16万一个，商业暂无加推计划。春节期间成交1套。

锦绣蘭院：后期加推洋房3#(11F)、6#(11F)、7#(11F)楼，其中3#、6#楼，共计44套;7#楼，44套，主力户型120㎡，均价2.62万/㎡。项目初三开工，春节期间每天约10组到访，春节期间成交2-3套。

中海观园：整个项目住宅仅剩3套，为一楼底复房源，建面约370㎡，总价390-400万，没有优惠。售楼部年初三复工，每天有几组到访，项目预计后期加推商业。

招商东望府：目前在售8#、9#、10#楼，其中8#、10#楼剩余房源不多，主要在售9#楼，主力户型89㎡、93㎡，89㎡，总价在193-200万，93㎡总价在198-218万。小高层首付5成，可享受97折优惠。

项目初八复工，初八当天约有17组客户到访，客群主要偏刚改，春节期间共计成交了1-2套。项目有望6/7月份清盘。

中骏世界城：共24栋，一期共8栋楼，剩余5、6、7三栋预计二季度加推，前期已开盘的5栋楼剩余少量一楼房源，价格约25000元/㎡，户型有100㎡、120㎡、138㎡。二期、三期加推时间未定。商业街区预计3、4月入市，共100套50㎡商铺，价格未定。春节期间到访量日均15组，刚需改善客户均有。