直击合肥新春楼市！看房热！日均100组来访 400万+买滨湖

经开区

实探了伟星玖都荟、萃语云筑、华润昆御府3家项目。

看点：经开区在售住宅房源以装修为主。

伟星玖都荟 ：该项目已于1月份首开6栋洋房，标准层基本售完，截止目前仅剩余一楼底复房源(24套)，户型为400多平。

萃语云筑：在售 5#、6#，2 栋装修小高层，建面 106-143㎡，即将二批次加推 10#，装修均价 22375 元 /㎡。

华润昆御府：计划3-4月首开，放风价2.3万/㎡，首开楼栋尚未确定，目前临展中心已开，售楼部正在施工。

高层起步户型95㎡，主力户型建面约95㎡、118㎡，小高层面积段95-128㎡，目前放风价2.2-2.3万/㎡。

蜀山区

实探文一云湖轩、高速时代书院、旭辉望江来、通和融创融耀星辰、方远文璟花园这5家项目。

看点1：目前蜀山区楼市主战场集中在运河新城。

看点2：运河新城板块受购房者认可，春节期间，片区楼盘售楼部人气较旺。

文一云湖轩规划3栋高层，全部自持，7栋洋房，均为8层精装修。目前1#、2#、3#全部售罄，预计4月份加推5#、6#，户型111㎡和124㎡，均价27000元/㎡。春节期间来访10组左右，主要是合肥本地改善型客户。

高速时代书院目前在售的就是高层和低密多层，主力户型98㎡和105㎡，均价1.6万-1.8万/㎡，后期有一栋高层，具体加推时间待定。案场看房人员挺多，人气较旺，据了解，春节期间大约销售60套房源，主要是投资和主城外溢客户为主。

旭辉望江来目前在售底复，地上面积89㎡和112㎡，地下储藏室面积160-190㎡，地上均价1.8万/㎡左右，地下均价3000-4000元/㎡,在售商铺50-60㎡，单价4万多每平，具体一铺一价。预计五六月份加推高层，户型96㎡和108㎡，价格待定。春节期间日均10组来访，平均每天成交1套。

通和融创融耀星辰目前在售洋房底复，户型为116㎡，均价1.8万/㎡左右，后期加推小高层，户型和价格未定。春节期间日均来访10组左右，客群来源主要在高新区工作人员以及六安客户。

方远文璟花园在售1#、2#、3#毛坯洋房，层高8层，户型98㎡，均价1.75万/㎡，剩余60余套房源，还有6#和8#未加推，加推时间要等租赁房源满足交付条件后方可销售，具体时间未定。春节期间日均来访30组左右，共成交10套。

高新区

实探悦湖熙岸、龙湖光年这2家项目

看点：高新区在售住宅房源以底复为主，购房者选择性不大。

乐富强悦湖熙岸目前在售洋房底复，户型约260㎡，均价13000-14000元/㎡，剩余8栋洋房和1栋小高层未加推，具体加推时间及价格未定。春节期间每日来访3-5人。

龙湖光年目前前期推出住宅全部售罄，剩余2栋住宅未加推，加推时间待定。目前在售商业，户型30-200㎡，均价约4万/㎡，约200-300㎡天幕平层，均价2万/㎡。春节期间项目每日来访大约10组且有商业成交。

庐阳区

实探了佳源阅庐璟园、佳源誉和湾这2家项目

看点：区域在售住宅楼盘少，且以底复为主，市场人气较差。

佳源誉和湾：目前2#、3#标准层售完了，在售底复房源;在售6号楼，剩余房源不多了，预计下个月份加推新楼栋，具体楼栋未释放。户型128㎡和139㎡，均价29500元/㎡，精装修，春节期间来访约五六组左右，目前售楼部人气冷清。

佳源阅庐璟园：暂无首开计划，预计首开1、2、3、5号楼，户型104㎡，精装修，置业顾问介绍预计价格2万左右，售楼部春节期间放假，初七刚开始上班，来访零散，没上渠道，自由来访，日来访量7/8组左右。

肥西

实探了振兴湖境花园、保利拾光年、金辉云缦熙境花园、华地伟星龙川时代、祥源花世界湖悦这5家项目。

看点1：肥西购房门槛被提高，由之前毛坯均价1.5万/㎡抬至装修均价1.8万/㎡，且部分项目还推出了装修升级包，捆车位等花样。

看点2：区域新盘备受关注，某新盘验资门槛100万，验资客户超1500组。

看点3：肥西由于不限购，且靠近市区，不少看房客户属于投资看房。

振兴湖境花园：展厅热闹，有多组看房客户，预计今年3月首开6栋楼，9#、10#、11#、12#、13#、15#楼，价格2万/平左右，装修交付， 首付要求待定。高层户型105-117平，小高层118-140平。目前验资客户超1500组，验资门槛100万;

节后日均来访量在100组左右。客源主要来自经开周边及市区限购客户，购房以投资为主。

保利拾光年：预计三四月份加推3栋楼，其中2栋洋房(y1/y2)，一栋高层(g1)，洋房户型为142平，88套房源;高层为107平/117 平，72套房源。装修交付，参考装修均价1.8万/平。售楼部人气：有三四组看房客户。

金辉云缦熙境花园：在售1#、3#、5#一楼二楼及顶楼房源，即将加推6#、17#楼，户型89-105平，共计140套房源。备案装修均价1.71 万/平。售楼部较为热闹，有多组看房客户。

华地伟星龙川时代：售楼部很热闹，10余组看房客户。2月8日加推两栋高层23#、18#，前期加推的楼栋仍有房源在售，户型为84㎡(房源多，首付2.5成);95㎡(剩余房源少，首付要求80万)，高层房源总价140万~160万;洋房也有房源(一楼、顶楼)在售，户型为89-95㎡。

祥源花世界湖悦：在售少量洋房(20多套)，楼层主要是一楼、二楼，户型114平。均价1.52-1.53万/平，优惠1.5个点，首付2.5成。

节后售楼部日均来访20组左右。客源以市区、肥西本地为主。

今年上半年无加推计划，下半年可能会加推余下的13栋洋房，约500套，户型96㎡、114㎡、124㎡、142㎡。

北城(长丰)

实探华地学府公园、北麓雅舍、信达北云台、文一桃李轩、金地自在城、中南宸悦、碧桂园星宸雅苑、港龙旭辉城市江来这8家项目。

看点1：北城(长丰)春节期间返乡置业气氛明显，楼盘日均来访量能达二三十组，最高能达七八十组，凸显市场购买需求旺盛。

看点2：相较于合肥其它区域，北城(长丰)房地产市场在售住宅项目多，购房者可挑选的空间大，同时开发商去化压力也大，部分项目上了分销渠道。

看点3：北城(长丰)置业门槛也在上涨， 毛坯高层价格在1.3万/㎡ 左右，装修高层价格在1.5万/㎡左右， 洋房价格在1.3-1.5万/㎡。

华地学府公园：年后开工来访量，一天50组左右，成交5组左右。客群：长丰返乡，淮南，六安;项目在售10#中间户85㎡、边户93㎡ ，在售洋房9#户型93㎡，洋房15#户型103，均价13000元/㎡。

北麓雅舍：来访量20组左右，成交量：1月28到2月9日成交十几套，客源水家湖、长丰返乡、中介带访。项目在售洋房1号楼，户型96 ㎡ ，16、17号楼，户型88 ㎡、90 ㎡，17楼剩余10套左右，16号楼剩余20套左右，1号楼洋房均价15000元/㎡，剩余较多。后面暂无加推计划。

信达北云台：项目纯新盘，正在定存中，定存2万，预计首开洋房7#、11#和8#小高层，户型100㎡、110㎡，8#户型建筑面积89㎡、98㎡，精装，价格未定。客源：长丰返乡，日均来访量6、7组，没上渠道，客户自由来访。

文一桃李轩：节后日来访量60多组，首开的A9、A10、A11#楼已售完，目前现在无房源在售，近期加推洋房A8# 8层，A12# 11层，户型99㎡、109㎡、120㎡。，均价13000～14000元/㎡，毛坯交付。

金地自在城：来访量七八十组，项目仅剩余一楼房源在售，目前在定存48#洋房，定存5万，户型110㎡，均价15000/㎡，具体一房一价，开盘时间待定。

碧桂园星宸雅苑：来访量二三十组，成交10套左右，客源：淮南、六安、四县;在售1号楼，户型面积90 ㎡和100 ㎡，均价15000元/㎡，楼层低的价格14000元/㎡，精装修。首开的9和11号楼，只剩底复。

中南宸悦：来访量十几组，目前仅在售23号楼顶楼一套，项目还有5栋洋房未加推，参考均价:14250 元/㎡。

港龙旭辉城市江来：春节有值班，春节期间来访量20组左右，节后来访量逐渐增加，五六十组。客源，寿县，返乡。在售高层12号楼，户型87㎡，96㎡，9号楼10号楼少量房源在售，均价12000～12500元/㎡，预计下个月加推高层3号楼。