低溢价！国企“包场”！8月合肥县域土拍释放新信号！

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邦泰+红达地产

拿下肥西FX202246号地

楼面价7912.46元/㎡

成交信息：

肥西县FX202246号地块被邦泰+红达地产摘得，成交单价1055万元/亩，楼面价7912.46 元/平米，总价93473.00 万元，溢价率1.05%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17010 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202246号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，88.6亩，居住，1.0<容积率≤2.0，起始价1044万元/亩，竞买保证金1.9亿元，居住最高限价1200万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格17010元/㎡。需在B05地块内建设一所12班幼儿园。

#价格预测#

邦泰+红达地产肥西县FX202246号地块，毛坯限价突破1.7万元/㎡。位于滨湖西板块，这一板块发展基本成型，有优步学府、通和天誉等多个小区，生活配套逐步成型中。

未来项目销售价格方面，参考金辉云缦熙境花园，均价17322.15元/㎡。

值得关注的是，对比金辉云缦熙境花园的地价(楼面价9655.43元/㎡)，邦泰&红达地产以低溢价竞得，楼面价7912.46元/平米，貌似捡了个大便宜。

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合肥轨道拿下

肥西4宗359.07亩地

楼面价4090-4564元/㎡

成交信息：

肥西县FX202250居住用地被合肥轨道夺得，成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，总价62640.00 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202250号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，104.4亩，居住，1.0<容积率≤2.2，起始价600万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

成交信息：

肥西县FX202251居住用地被合肥轨道夺得，成交单价485万元/亩，楼面价4546.85 元/平米，总价38664.20 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202251号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，79.72亩，居住，1.0<容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

成交信息：

肥西县FX202252居住用地被合肥轨道夺得，成交单价485万元/亩，楼面价4546.85 元/平米，总价47699.75 万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534 元/平米。

地块信息：

肥西县FX202252号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，98.35亩，居住，1.0<容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

成交信息：

肥西县FX202253商住用地被合肥轨道夺得，居住用地成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，商业商务金融用地成交单价210万元/亩，总价34260万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/平米。

地块信息：

肥西县FX202253号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块，76.6(居住46.6亩，商业商务金融30亩)，居住、商业商务金融，1.0<居住≤2.2;3.0≤商业商务金融≤3.5，居住600万元/亩，商业210万元/亩(拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定)，竞买保证金7000万元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

#价格预测#

合肥轨道肥西县FX202250号/51号/52号/53号，这4宗地块位于紫云湖板块，且紧邻地铁4号线延长线底站。

项目未来上市价格参考保利紫云，万瑞林语光年，毛坯均价1.45万/㎡左右，又有地铁加持，且开发商带有国资背景，安全可靠，在合肥西南片区工作的刚需购房者可以关注。