远大、中海等拿地！合肥4月25日土拍竞品质结果出炉！

伟星竞得高新区GX202303号地块

楼面价8662.5元/㎡

拍卖情况：

伟星竞得高新区GX202303号地块，成交单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。

4家参拍房企：

包括万科、伟星、高速等

高新区GX202303号地块，位于高新区习友路以北、小蜀山东路以西，220.83亩(其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18))，规划用途居住、商业、教育，居住(UA2-5)≤2.0;居住(UA2-6)≤2.2;商业≤2.5;教育≤1.0;起始价居住1005万元/亩，最高限价1155万元/亩。

代建要求：

在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班(含3班托幼)幼儿园;在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心;建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。

地块分析：

该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

可以看到，虽然地块面积很大，但大多数房源是定向销售的，跟普通购房者关系不大。

安徽弘泰竞得庐阳区LY202303号地块

楼面价9083.33元/㎡

成交情况：

安徽弘泰竞得庐阳区LY202303号地块，成交单价1090万元/亩，总价31969.7万元，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。

参拍房企3家：

兴港和昌 安徽邦泰 安徽弘泰;

庐阳区LY202303号地块，位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，29.33亩，规划用途居住，居住≤1.8;起始价居住950万元/亩，最高限价1090万元/亩。

该地块位于大杨镇板块，目前板块内在售项目有兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾，装修均价2.1万+。

建发摇中经开区JK202302号地块

楼面价12060元/㎡

成交情况：

建发摇中经开区JK202302号地块，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。

8家房企参拍：

包括越秀、万科、建发、保利、华润、伟星 、招商等;

经开区JK202302号地块，位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，183.65亩(其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩;地块2幼儿园12.3)，规划用途居住、幼儿园，地块1≤2.0(地块1-2容积率不小于地块1-1容积率);地块2≥0.9且≤1.0;起始价居住(商品住宅)1400万元/亩，最高限价1608万元/亩。

竞买条件：

竞得人须在地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米);

竞得人须在地块1-2内建设保障性租赁住宅;

竞得人须代建地块2东南侧中小学，(用地面积约为54796.46平方米)，总建筑面积不少于40748平方米。

竞得人须代建地块1与地块2之间的规划支路，东接集贤路，西接规划支路二(建设标准不低于1600元/㎡)。

地块分析：

该地块为原应流地块，流拍多次，地块位置十分尴尬，位于经开区与肥西县交汇处，而且被高架、铁路、高压走廊围成孤岛。

代建的学校为168玫瑰西校区(本部)初中部，周边二手房如绿城玫瑰园挂价4.46万+。